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这4个征兆出现,你就得考虑延缓买房的计划了

来源:今日头条 2019-04-16 10:58

[摘要] 我们常常说买房也是一件人生大事,涉及到的背后的资源争夺和巨额的代价,所以我们不得不做好买房的计划。房价不管怎么涨,买房的逻辑还是存在的,婚恋生子都需要房子做后盾,但是我们毕竟不是家财万贯,还是要考虑到

我们常常说买房也是一件人生大事,涉及到的背后的资源争夺和巨额的代价,所以我们不得不做好买房的计划。房价不管怎么涨,买房的逻辑还是存在的,婚恋生子都需要房子做后盾,但是我们毕竟不是家财万贯,还是要考虑到房价和收入之间的匹配度。楼市的行情,我们这些中下层收入的人,由于信息的不对称,往往是最不敏感的。因此小编就盘点了房价下跌的几个征兆,才能够及时调整买房计划,延缓购买时间,做到利益最大化。

第一,土地流拍。2018年就有许多城市的土地发生流拍的新闻,但是如果不是特意关注的话,一般人并不容易注意到这方面的信息。而和土地拍卖最接近的就是房地产开发商,他们是最先了解到土地行情的人,也是最先对市场做出反映的人。随着市场行情的走低,土地价格也无法独善其身,没有足够的资金回流和实力,没法拍下土地就只能是流拍了。这就是土地流拍作为楼市走低的证据之一。这个时候就可以考虑延后买房,毕竟能花更少的钱买到也算是为自己赚钱了。

第二,房企销售的电话。在房价上涨的高峰期,到处是房产中介,遍地是售楼处,人人都忙着在房产中介中获利。楼市的火热实际上是卖方市场的一种体现,往往是开盘就售罄,甚至还有托关系走门路才能够拿到楼盘的内购价,售楼人员都能够摆出一副高姿态,毕竟你不买有的是人买。在最疯狂的人时候,不管是哪里的楼盘,只要有房就买,就是因为一直坚信房价会涨,刚需会接盘。所以如果不断有房产推销电话骚扰的话,就证明楼市开始不景气,房子卖不出去了。

第三,预售房子数量多。有很多房子都在预售,这个时候可不要头脑发热就买房了。基本上房企的拿地都是在高价的时候买的,为了尽快出手出库存,所以要尽快预售出去。房子预售出去,房企才能资金回流。如果你买了预售的房子,但是现在正是楼市变化大的时候,你可以眼睁睁看着自己的房子一天天贬值下去。所以有买房计划的人,如果有选择还是稍微在等等,如果实在需要买房也最好买现售的。

第四,就业形势的下行。现在的降薪或者是裁员潮是一波接着一波,这些虽然和房地产关系不紧密,但是和房贷可是息息相关的。一旦就业形势下降,就容易有断供,市场就会出现大量的拍卖房。这个时候就在说明,收入和楼市之间的悬殊导致的,容易断供的劣势显示出来了。当楼房都被吐出来,楼市行情自然而然就会下降。同时人才的缺失还会使得人口外流,对于当地城市来说也并不是一个好征兆,刚需群体的下降会导致供大于求。

有人说正是因为楼市被严控上涨,才证明房价还有上涨的空间。但是国家抑制的是不正常的房价上涨,如果任由资本继续操控,楼市泡沫会越积越大。这对于房地产经济和实体经济是不利的,所以真正的灵敏的投资者,连豪宅这样的保值房产都早就出手了,你就不要被牵着鼻子走了。如果出现了上述的4种征兆,买房的事情还是缓一缓吧。

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