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房价到底能不能下跌?为什么很多人都反对,揭穿这一楼市谎言

来源:百家号 2019-04-15 11:34

[摘要] 时至今日,买房对于很多人来说都不是一件容易的事情,结婚要买房、工作要买房、读书要买房,总之买房可以找出千千万万个借口出来,但是买房的压力却不小,一套80平米的两居室,在小城市里都需要几十万元,而在大城

时至今日,买房对于很多人来说都不是一件容易的事情,结婚要买房、工作要买房、读书要买房,总之买房可以找出千千万万个借口出来,但是买房的压力却不小,一套80平米的两居室,在小城市里都需要几十万元,而在大城市里则高达几百万元,除开一些高收入群体不说,对于一些普通收入者来说这样的房价是很难承受得起的,所以在这个买房趋势的大环境下很多人还是希望房价可以下跌让大家都能买得起。

但这只是没有买房的人的诉求,对于很多有房子或者说有多套房子的人来说,他们是不太愿意或者说不同意房价下跌的,因为下跌对于他们来说意味着自身资产的贬值,我们清楚现在中国家庭的总资产达到了161.7万元,而房子的价值就占到了总资产的近80%左右,房子可以说是大多数家庭财富的象征。但是往往有很多人拿出各种观点来论证房价下跌不是好事,这样会影响到银行信贷、楼市发展、经济发展等等,其实这些道理从理论上或者从实际上来说都没有错,错的是太放大化房价下跌所形成的影响,成为了楼市中的一种谎言。

我们就拿燕郊作为典型的例子,曾经燕郊的房价可是达到了接近4万元每平米,但是在楼市调控的作用下,房价在短短一年多跌到了1.5万-2万元左右,其跌幅达到了50%左右,但是你看看燕郊经济受到了很大影响吗?并没有,只是炒房者渐渐远去楼市变的更加稳定平衡了,因为燕郊此前的楼市短期内透支太多水分太大,其房价下跌就变的合理。

我们再来说说北京和深圳这两座国内一线城市,在楼市调控的两年里,其商品房交易价格出现了下跌,笔者曾经在2018年年初的时候咨询了在北京海淀区上地购房的同学,被同学告知此前6万多元每平米买的房子涨到了8万多,但是又在2017年间跌到了7万多元,这是真实的情况存在,而深圳在调控的这两年里房价甚至还出现了连续数十月的下跌,虽然跌幅累计只有上千元,但是这些真实典型的例子告诉我们,其实房价是可以下跌的,并不像很多人担心的那样,房价下跌会对其他方面造成很大影响,所以房价不能跌。

对于房价能不能下跌我从不一棒子打死,对于像北上广深这样的大城市,我是不承认不相信房价能够跌个30%甚至50%,因为城市发展水平和消费能力、购买需求摆在哪里,如果跌到这个水平肯定会对其他行业造成很大影响,但如果只是跌个10%左右也很正常,本身市场价格波动就是家常便饭,谁说房价只能涨不能跌。对于一些城市房价被炒房者人为的虚高,在市场和政策调控的作用下跌个20%-30%其实也正常,这也是合理的价格浮动。

无论是房价下跌还是上涨,其实在我看来都很正常,在目前的调控环境下和市场节奏下,只要价格不出现明显的波动都算正常范畴,并不是房价不可以下跌,对于那些一听到房价需要下跌就持否定态度的人来说,要么你是房子的得利者,要么你就是再撒谎,房价的确不可能出现大幅度的下跌,市场不可能也不会允许,但是小幅的下跌不仅可以优化楼市房价,同时对于购房者来说也能节省一笔不小的购房费用。

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精彩评论

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fang2354366839
2019-04-16 20:53:46

不可能也不允许,是谁不允许?

fang2354366839
2019-04-16 19:34:48

这帮狗娘养的东西不叫跌谁敢低价卖收拾不死你

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