从2017年3月17日北京企业限售，随后3月25日厦门个人限售，再到席卷的限售潮，一度成为楼市的标配。不过，两年之后，范围内的楼市限售陆续解禁，这些解禁的房子有多少?入市之后对房价会产生什么影响?

先看下限售地图:

仔细看一下楼市限售地图:二线城市一般都限售2年，二线核心城市都是限售3年，一些偏远的核心城市反而要限售5年，这也反映了各地楼市不同的供需和房价情况。

现在我们来看下楼市解禁时间和释放房源:

这些房源并非都会进入市场，因为各个城市楼市状况不一致，有的城市炒作厉害，炒房成分比较高，有的城市则是刚需和改善较多。

我们做个大概的比例:若楼市50%的成交是以炒房形势存在的话，上面这个数据打个对折将可能在未来的市场上出现，这也是个不晓得数量，一个地方的楼市突然冒出几万套可售二手房源，对楼市将有多大的冲击呢?

再来统计下各城市解禁前在售房源数量:

我们没有办法统计到这些解禁的二手房会有多少流入市场，因为各地的楼市情况不一样，炒家资金链也不尽相同，比如热点炒作城市例如徐州，炒房的比例肯定很大，但是厦门这种严格调控、房价过高的城市，反而炒作比例有限。

我们推测一下即使10%的解禁房有可能入市，这个比例也已经比较吓人了，相当于各地可售房源接近增加一半了。

那么，各地的接盘者数量够吗?看下各个区域的居民杠杆率:

上面统计的城市主要集中在长三角、珠三角地区，居民杠杆率普遍超过70%，靠本地户籍居民接盘能力有限。

不过好在，这些地方去年通过人才政策拉了一批新人，可以解决燃眉之急。

总结:

1、2019年将是限售解禁之年，伴随大量房源入市，炒房资金落袋为安的动力不小。

2、对楼市冲击要分区域，一二线应该会暂时比较安全，不过不排除资金链非常紧张的炒房者抛售，下半年捡漏的机会还是有的。

3、三四线就不乐观了，特别是一二线涌进的炒房客，势必要抛三四线，保一二线，而三四线本地接盘者能力也有限，加上棚改放缓，房价会受到较大冲击。