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[摘要] 2019年楼市最像过去的哪一年？从哪些细节可以看出来？未来又要走向何方？带着这三个问题，我们先从两个指标讲起。新时代证券首席经济学家潘向东发布研报指出，2019年1-2月，房屋施工面积增速从5.2%上
2019年楼市最像过去的哪一年？从哪些细节可以看出来？未来又要走向何方？带着这三个问题，我们先从两个指标讲起。
新时代证券首席经济学家潘向东发布研报指出，2019年1-2月，房屋施工面积增速从5.2%上升至6.8%，新开工面积增速则从17.2%大幅回落至6%，这是自2016年以来，施工增速首次超过新开工增速。手里的土地储备很多，施工超过了新开工，说明竣工的楼盘太少，开发商不得不加足马力继续干活。这是3年以来，房地产两大指标首次出现了背离信号。
潘向东认为，2018年的房地产市场，背景与2010年非常相似，都存在信用收缩、期房销售面积远高于现房、竣工楼盘少的情况。9年前，信贷环境与2018年一样，杠杆率有效下降，房企面临融资难、现金流紧缺的窘境，因为竣工很慢，只能卖期房。9年后，我们再看2019年1-2月份的房地产数据，施工面积增速反常的超过了新开工面积，难怪连专家都说，今年楼市跟2011年实在太像了。
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