这么多年以来，楼市的体量之所以持续膨胀，靠的是源源不断进城人口的买房需求，还是一二线城市日益紧缺的住宅用地？靠的是人们千百年来置业扎根的习性，还是巨型房企的无节制拿地扩张？

每个理由看起来都能解释房价上涨，但我们却不能忽略一个的刺激因素，或者说是楼市上涨背后的推手：杠杆的力量。

阿基米德说用杠杆可以撬动地球，楼市也是如此，正因为有低首付乃至零首付存在，才吸引了诸多投机资金推涨房价。

杠杆毕竟不适应的，助涨助跌的特性，意味着未来的空间很容易被透支，进而对楼市造成风险。

值得庆幸的是，我们的杠杆率终于出现了下降。

社科院经济研究所20日发布报告称，2018年，实体经济杠杆率由2017年的244.0%下降到243.7%，下降了0.3个百分点，这是中国实体经济部门杠杆率自2011年以来的首次下降。

不要小看这次小小的降幅，楼市演变的趋势全靠极速增长的杠杆支撑，如同一辆开始加速但刹车困难的汽车，一旦轰下油门，再想平稳停靠是非常困难的，这次能在7年的扩张后摁下“减速键”，也预示了未来房地产市场将告别高速增长的年代。

需要注意的是，社科院报告还提及了一个数据。

2008－2018年这10年间，居民杠杆率共上升35.3个百分点，年均增幅3.5个百分点。

许多人看到这个数据才会恍然大悟，为什么唯独近十年以来，房价涨势尤为猛烈，为什么住房按揭贷款和消费贷持续增长，为什么月供收入比和租售比越来越让人难以支撑。

从宏观杠杆率和居民杠杆率两个数据来看，楼市也确实到了该休息的时间了，潮起潮落是自然规律，任何一个商品和市场，也不可能保持数十年如一日的增速，更何况是体量日渐庞大的房地产。

回顾过去十年，北上广深领涨，新一线城市，二线省会城市，三四线楼市，五六线小城，全部出现此起彼伏的一波波上涨，随着杠杆效应被透支，出现天花板是早晚得事，无论是房企还是购房者，都要做好行业基本面变化的准备，社科院的报告也给我们提了一个醒：来日方长，别再无节制的借债买房。