两会即将结束，人们所期待中的房产领域鲜被提及，唯有房产税成为两会议题中浓墨重彩的一笔，释放出重要信号。

3月7日，财政部部长答中外记者提问表示：房地产税短期内可以起到抑制房价的作用。但从长期来看，房地产税对房价的影响是非常有限的。因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素，供需关系才是决定房价的根本性因素。

这就意味着，两会过后，置业者购房应注重两点，一是放远目光，注重物业的长远持有价值；二是在可担负的范围内，慎重选择足够稀缺，具有居住、投资双重属性的产品，以备保值增值。

    从2018年北京别墅市场来看，很多独栋项目都处于蛰伏期，虽有些声响发出，但始终没有揭开神秘的面纱。一方面是动辄上亿的价格，一方面是不断限制的别墅用地，物以稀为贵，置业者买的认真，房产商卖的谨慎。这与两会所释放出的置业信号，不谋而合。

后的1.3%，独栋即将退场，庄园走入历史。   

如果分解各别墅类型的供应套数，2018年叠拼占比超57%，联排（含合院）占比超38%，两者合计占比超95%，而双拼和独栋别墅供应极少，其中，独栋的供应占比仅约1.3%。

而独栋之中，能称之为庄园的，更是凤毛麟角，不久之后，市场上或将再无庄园可售。由此看来，2019年将是北京别墅市场的分水岭，独栋、庄园将进入全面二手房阶段，私人恒产时代正式到来。

抢占后的庄园席位，是高阶置业者2019年重要的事。

外行看热闹，内行看门道。2019，选择别墅，在于全面长远的估值，区域和产品形态，是影响别墅价值的关键因素。而在京城少之又少的项目中，试问谁可以脱颖而出？

答案是：顺义核心，2000万起，家族独栋恒产——御河壹号庄园。

坐享千亩水系、万亩公园的生态环境，高尔夫、五星酒店的圈层礼遇，国际学校的人文底蕴，2019年，御河壹号庄园，或许是两会过后，北京别墅市场上值得购买的别墅。 

1.

越中心，越私享

「顺义潮白河畔，私密家族境」

作为融创代建代售的又一力作，御河壹号庄园位于顺义核心，机场腹地，潮白河宽水域之滨，坐拥多重国际化高端配套，是贵族圈层人士聚居、社交地。

区域内有乡村高尔夫俱乐部、北京高尔夫球俱乐部、瑞麟湾度假酒店，项目附近更有鑫海运通大卖场，方便购物，也可驱车可顺义核心商业区，或马泉营的赛特奥莱以及中央别墅区的中粮祥云小镇，满足高端国际消费需求。

社区外部四大公园，即滨河森林公园、仁和公园、顺义公园、潮白河森林公园，形成“鲜氧充盈”的社区微环境。周边有鼎石、海嘉、顺义国际学校等教育机构，接轨国际化先进教育理念，构筑全龄教育系统，为家族长久发展保驾护航。

作为高端住宅物业的别墅项目，除了良好居住环境和圈层社交，交通依然是购买这类物业主要考虑的因素，这关乎家族生意往来。

据规划称，顺义至2021年将构筑“七横、十七纵、六高速”的路网体系，打造30交通圈。

同时，顺义将建成T2有轨电车，包含友谊医院（顺义院区）站、国展站、T3航站楼、航站楼西站等21个站点，连通机场、国展等重要商圈，与在运行的15号线相交于花梨坎站，15号线望京，其俸伯站距离本案不到3公里。

未来，从本案出行，30内顺义各大商圈，同时直线连接机场、望京、国展，接驳世界。

2.

越臻稀，越珍贵

「独栋、庄园末年，不可再生的城市孤品」

时间是衡量价值的标准，对于家族来说，能够经得起时间研磨的土地，才是建筑价值所在。

当容积率为1以上的项目大行其道时，御河壹号庄园以0.38超低容积率，打造纯独栋别墅社区，令市场折服。南北小楼间距9.92米，东西6米，社区内种植的主乔木高度都在10米左右，在人的视线上正好可以遮住建筑的屋顶，保证私密度、舒适度与圈层的纯粹性，为中国家族打造的专属庄园。

园林，是衡量别墅设计的直观标准，不仅在于其生活所需，更在于精神上的占有：对于家族来说，园林里能够经得起时间砥砺的大树、河流，就像家族荣耀，根深蒂固，经久不衰。

御河壹号庄园采用五重园林的绿化理念，每个组团之间的道路两侧采用自然式种植，真正做到三季有花，四季有景，到园区的任何一个地方都能达到步移景移的效果。

庄园内部空间设计由DIA丹健国际设计团队打造，20米面宽奢阔会客厅，铺陈家族品味，恢弘大气。原创七面光合墅与独特U型半围和设计，形似汉字“凹”型，将别墅的受光面和采光时间化，全天候明室效应。任日月更迭，庄园华贵韵律不减。

时代向前，总有一些接近永恒的力量被家族传承下来，永不退色。一切故事，注定将与建筑一同走入历史，成为世人仰望、争相收藏的传奇。御河壹号庄园，顺义核心，潮白河畔的别墅藏品，一亩精装私园，独栋现房，敬献当代中国家族，续写全新传奇篇章！