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2019年新房二手房持续双跌,成交面积下降39%,购房者春天来了?

来源:今日头条 2019-03-14 14:01

[摘要] 2019年3月11日,根据发布的一项最新的消息显示,今年2月份包括40个城市在内的住宅成交面积环比下降39%,比2019年一月显示的数据下降了13%,这一数据,创造了2016年以来城市住

2019年3月11日,根据某房地产公司发布的一项最新的消息显示,今年2月份包括40个城市在内的住宅成交面积环比下降39%,比2019年一月显示的数据下降了13%,这一数据,创造了2016年以来城市住宅面积交易的新低。

2019年新房二手房持续双跌,成交面积下降39%,购房者春天来了?

大型城市交易面积下降明显,同比下降48%

特别是一些大型一线城市的交易面积,下降极为明显,直接下降了48%,下降点比往期同比增长了33%。

其中,二三线城市的住宅成交面积也在不同程度地下降,分别下降了41%和30%。

受国家宏观调控和市场需求的控制,该公司表示,未来几个月内,城市住宅交易面积还会继续下降。

相对于新房市场,二手房市场的行情和交易程度也表现得很一般,相关房产的检测数据显示,2月份,包括北上广深在内的10大城市的二手交易房成交量仅为2.9万套,环比下降40.9%,同比下降竟高达7.1%。这可能是受到了春节假期流动人口的输出影响,和不断攀升的房价的影响。

2019年新房二手房持续双跌,成交面积下降39%,购房者春天来了?

各大城市实际交易面积有所下降,但总体保持平衡状态

2018年上半年,武汉楼市依旧出现“不妙”的现状,为了调整楼市市场,武汉政府开展了一系列调控政策,2018年4~6月,武汉房产出现土地拍卖的低潮期,第二季度仅成交15宗。

受市场供应需求下滑的影响,武汉山半年新房成交额同比下降了1/4,在武汉市实施的一些列宏观调控政策的把控下,武汉市上半年楼市总体价格变化不大。

数据显示,武汉2018年上半年商品房成交数为9.3万套,相对2017年上半年的9.9万套,2018年上半年同比下滑27.8%。

2019年新房二手房持续双跌,成交面积下降39%,购房者春天来了?

2019年1月10日~16日,东莞市在网上发布的一项信息显示,东莞备案商品房1614套,实际成交住宅面积107113.6平方米。受春节期间楼市需求淡季的影响,各大楼盘也推出相应的营销方案,开展以新春为主题的画展、等会、猜字谜等活动,来刺激楼市的成交率。

2018年12月,合肥全部用地类型成交36宗,成交面积162.32平方米。相比2018年11月的43宗,在数量上虽有所下降,但11月份的就、成交面积为143.34平方米。10月份成交30宗,成交面积为143.45平方米,基本与11月份持平。

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相对大中型城市而言,一些小城市住宅交易额反而出现回暖

相对大城市而言,一些三线小城市的住宅成交额反而出现了回暖的气象,这可能与中国目前的大环境有着密切的关系,新时期下,中国城市化进度达到了空前的盛况,中国农村存在就业空难,就医空难,教育教学不完善等多重因素,这就促使农村人口大量转入城市,进而刺激了小城市的房产消费,抬高了房产交易价格。

“大城市楼市普遍疲软,小城镇出现回暖”这一现象并不是绝对的。

例如,南京部分楼市项目开盘之后,当天到访人数就高达3000人,苏州节后成交土地溢价率明显上升,西安民房出租量也在春节后出现大回升,这些现象的出现,说明我国房产成交率有所下降,但房市成交额不会出现太大的涨幅和下降。

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稳定房产市场,既要防止房价涨幅的过大,又要控制房市价格的暴跌

总的来说,要稳定房地产市场,主要通过两个方面调节,一方面要防止市场上的房价涨幅过大,导致房市的滞留和难以出售。同时,也要防止房市价格的暴跌,以防房产行业亏损现象的出现。

针对未来房地产政策的走向和发展趋势,相关人士认为,在未来的一年里,稳定国家经济和房产,将是政府接下来的主要工作任务,再此基础之上,继续保持新房、二手房市场整体的稳步持续发展。

在市场需求的影响下,中国房产市场有所变化属于正常现象,加上各地政府根据自己本地的市场运行的实际情况,稳步市场,优化管理体系,未来中国楼市的成交应该不会出现太大的变动。

房产市场将继续平稳有序运行,但根据各地特点的不同,会作出相应的调控政策,一二线城市有望在稳定企业发展的基础上,作出低位调整。部分三四线城市将面临一定的去化压力。

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精彩评论

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fang2354366839
2019-03-17 11:06:57

通篇错别字,这种东拼西凑的文章也能发布?

fang2354366839
2019-03-17 10:28:57

等于没说!

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