2019年别再担心房价上涨，而是担忧这些城市房子有没有人接盘？

2019年已经过去两个月了，中国房地产市场依然在持续发酵，在去年年底和今年年初陆续有城市在政策方面出现了松绑的情况，不免让很多人担心今年的房价是不是要出现习惯性的反弹，但是政策放松不代表房价就要反弹，要清楚一点的是去年年底住建部会议表明今年将依然坚持“房住不炒”，因城施策因地制宜的落实好楼市调控工作，那么也就是说国家对于楼市调控依然将持续有效的进行。

部分城市松绑是因为当地楼市的问题已经得到了明显解决并逐渐开始回归稳定健康的状态，所以就不需要政策的过分干预，如果房价再次出现反弹那么政策就会重新缩紧。我们清楚“房住不炒”的调控方向早已深入人心，对于开发商和炒房者而言这两年他们早已清楚未来楼市的发展方向和政策的严格性，这也是为何这两年有一些品牌房企开始剥离房地产业务开始转型，因为当下的楼市环境传统房地产业务已经不再适应，曾经那种跑马圈地推高房价的手段已经不再可能，无论是对于开发商还是炒房者而言，想继续通过自己的力量促使房价上涨获取更高的利润不可能，纵观现在一二三四线城市，其房价陆陆续续已经涨了一波甚至几波，房价基本上已经处在一个天花板的水平，对于老百姓来说这样的房价早已超出了他们的承受范围，那么现在要做的就是控制房价涨幅，对于房价过高的城市进行降温处理，所以今年各城市房价想要上涨，一个字，难！

反倒这些城市笔者认为今年降温的可能性很大，那就是三四线城市。三四线城市这两年充当了中国房地产市场的主角，由于此前当地楼市还算稳健，所以政策方面多实施在一二线城市，三四线城市少有政策干预，很多开发商和炒房者被迫去三四线城市寻找新的业绩增长点，这两年三四线城市房价也是突飞猛进，从此前的三四千元每平米涨到了现在的七八千元每平米，少数三四线城市房价甚至突破了万元大关，对于这种现象很多当地人都直呼房价不合理。

三四线房价合不合理其实每个当地人心中都有数，因为每个当地人对于当地经济水平和收入都太了解了，大部分人的月收入都在2000元-3000元左右，城市人口数量不过几十万而已，基本上这样的城市少有人口流入，能保持一个持平的状态就不错了，房地产经济在三四线城市无论是理论上还是实际中都很难有大发展。

但是在投资者的影响下三四线城市房价上涨这么快也就不足为奇，但是对于三四线城市而言只不过是空中楼阁难以持续，今年1月份很多大型房企销售额都出现了明显的降温状况，其原因都指向了三四线城市遇冷，前面已经说到这两年三四线城市楼市是品牌开发商的销售重点，这也预示着从今年开始三四线城市楼市也将进入降温的状态。

这样一来对于炒房者来说就显得岌岌可危，因为他们已经在三四线城市花了重金投资了很多房产，如果热度消失那么他们手里的房子就很难找到接盘的，在此前的热度影响下很多购房者买房都很被动，生怕房子买不到涨价，不得不赶紧入市，如今降温趋势开始显现，购房者紧绷的神经将得到放松，炒房者想要在这样的环境下继续让刚需高位接盘，可能性将越来越小。