近日，房贷利率回落的话题引起热议。数据显示，2019年1月首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，已经是连续两个月回落。

并且报告预测，在1月央行“定向降准”刺激下，货币政策得到宽松，银行流动性增加，因此后期房贷利率还将有可能继续下行，也就是说未来一段时间内刚需买房的贷款买房成本将降低。

此外，数据显示，二套房贷款利率也持续回落，1月二套房贷款平均利率为6.02%，已连续三个月出现回落，环比下降0.33%。至于房贷利率回调的原因，业内人士普遍认为，是和央行多次定向降准有关。

那么这一波首套和二手房贷利率的双双回落释放了什么信号呢？

，“楼市寒冬论”成立

大家都知道，房贷利率的作用是调节市场，利率高，市场冷；利率低，市场热。因此我们可以知道，银行是希望通过房贷利率的回落，刺激观望的刚需再度进入楼市，市场是要刺激，则是证明市场确实在下行。

第二，房价不跌

房贷利率回落的主因是降准的出现，银行资金流动性增加，但是这其中也有通胀的“嫌疑”，而通胀之下，房价自然是很难下跌的。

第三，作用有限

对于一二线大城市来说，房贷利率微调，对于居高不下的房价而言，影响有限。因为大家都看到，高房价就摆在那里，即使房贷利率回落，对于当前的市场，刚需实在是很难买账。事实上，一月份住房成交量普遍下降也印证了这一情况。

最后，楼市当前的主要问题还是房价问题，房价不降，市场很难变好，但是通胀等因素又在阻止房价下降，这就形成了一个矛盾。至于如何解决，谁都不知道，的选择嘛，还是老观点，回归三四线城市。