房地产行业进入2019年的新篇章，楼市的再也没有办法延续之前的火热。2018年下半年，整个房地产行业的增速不到4%，不管是从交易量还是交易价格上看，高房价都已开启新一轮探底。

随着今年调控的继续加码、开发商资金面收紧、银行信贷政策全面加严，无疑都导致了购房者高涨的观望情绪。由市场及炒房客吹起的楼市泡沫正在被挤压，楼市虚假的繁荣或被戳破！

如果真的要说调控放松，倒不如说国家楼市的格局发生了本质的变化。房价的涨跌不是我们所要关注的重点，而如何解决刚需的住房需求才是未来3—5年内调控需要探寻的答案。

房价只不过是摆在眼前的一个数字，房子一旦脱离居住需求，那也只是躺在衣柜里的红本本罢了，说白了讲透了，房子真的只是解决居住的工具而已。随着大家思维方式的改变以及时间的推移，大家也会像发达国家的居民一样对房子的占有欲会降低，而更加关注的是自身居住的舒适度，这就是楼市格局的本质变化。

为什么说今年的楼市会出现新一轮的探底，其实整个房地产的交易市场已经给我们好好上了一课。我们看安居客官网挂牌的二手房数量，已经在逐月增加，实际能成交的却少之又少。

纵观上百个城市的房地产市场状态，房价下跌幅度正在逐月持续。房价下跌还在以微弱之势扩大，老百姓对房价的预期发生转变后，楼市回暖的压力就会变得很大，楼市继续下探的征兆已经显露无遗。

一二线的房地产市场在以价换量，三四线城市也促销不断。以三四线来讲，刚需购房者一般都是本地人，买房的场景也很简单，就是在外务工多年后，想在老家县城买个房子安定下来。而实际上，上个月房地产交易量少得可怜，三四线城市更是寥寥无几。而等到开年后，大家都要出去务工了，买房的可能性就更低了，三四线城市的大量新楼盘都暴露了"无效需求"的问题。

房价这一轮调整可能一直会持续到2020年，而2020年大概率会是房产税出台的元年。房产税这个强有力的武器一旦拿出来使用。所谓的"地产夜壶"、"调控放松"的传闻都将停滞。房地产市场的兴衰由刚需说了算，而刚需市场才是引导楼市健康稳定发展的市场。