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[摘要] 转眼到了农历猪年,这一年的楼市会发生怎样的变化?其实楼市变化并不复杂,因为它与价格直接相关,房价涨跌与否直接影响到未来的发展。
转眼到了农历猪年,这一年的楼市会发生怎样的变化?其实楼市变化并不复杂,因为它与价格直接相关,房价涨跌与否直接影响到未来的发展。目前来看,各市房价基本已经透支多年,想要继续上涨无异于天方夜谭,经历了快涨的疯狂时期,为了稳定那只有不断阴跌,正如钝刀子剁肉,要慢慢来。
楼市这样不咸不淡的发展,谁会受不了呢?首当其冲的一定是高负债炒房人群。如果每个人投资客都能像李嘉诚一样不赚最后一个铜板,那么接盘侠一定全是刚需。但往往有很多贪婪之辈,舍不得这块肥肉,甚至不惜高负债囤房。高负债的结果就像滚雪球,如果房价没赌赢就是满盘皆输。
其次是房企、开发商。不知道大家是否留意过,只要一个大型房企入住到某个小城市,经过一番运作之后,该地的平均房价都能涨好几个台阶。由此可见,他们比谁都希望房价上涨,涨了利润才会提高,才能回笼资金继续囤地建房。可是房价不涨就是跌,刚需看到形势不对,谁还敢买房呢?
房产中介、银行工作人员也会非常着急。二手房房价要时刻参考新房房价,如果新房房价一直阴跌,二手房后继无力,就会出现倒挂现象,反过来又助长了人们的观望心理,所以二手房就越来越难卖。此外,如果开发商销量不景气,回款困难,银行就会有很多坏账,那银行工作人员也会焦头烂额。
其实对于房价预期,一般分为“看涨”、“看空”两个极端,无非就是有房者和无房者之间的口水仗。因为房价变动与他们的利益息息相关。目前来看,小编个人认为房价不会再出现极端情况,看涨与看空都不靠谱。但当下房价持续阴跌也会让很多人受不了,尤其是高杠杆炒房人群,早知今日何必当初呢?