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三四线楼市“锁仓”,“蝴蝶效应”或致房价出现大回调

来源:快资讯 2019-02-12 17:11

[摘要] 三四线城市房价何去何从?

房地产的物理属性是把砖瓦钢筋砼加工成建筑砌体,而2000元/平米的成本价动辄上万甚至几万,土地溢价造就的本利差令人瞠目。今天的中国房地产,已经彻底褪去实体经济的外衣,沦为一个巨大的资本“蓄水池”,而虚拟经济本身是不创造财富的,巨量财富流入到了房地产领域。

买涨不买跌’的消费观念正在改变着人们的心理预期,随着三四线城市有价无市慢慢阴跌,选择持币观望的人开始变得越来越多,当趋势步步加重,直至发生完全相反方向的逆转时,看跌的预期会进一步成为下跌加速度的推手,带动二线城市下跌,最后冲击一线城市。

锁仓,一般分为两种方式,即盈利锁仓与亏损锁仓。所谓锁仓,一般是指投资者做数量相等但方向相反的开仓交易,以便不管价格向何方运动均不会使持仓盈亏再增减的一种操作方法。很多三四线城市,可以说都施行了“限售”的楼市调控政策,某种意义上就相当于“锁仓”,随着房价的下跌,相当于“亏损锁仓”,只能眼睁睁的看着房价下跌,却无法出手。

三四线城市的房价跌落,期间无利可图的炒房资本流向二线以上城市,伴随着资本流出,二线房价也开始坚持不住下跌,资源被迫撤出流向一线城市。随着绝大部分二线城市吐出资本得到解脱,生活成本越来越高,一线城市持房者的心理预期发生崩溃式松动,资本通过各种可能渠道向外转移,一线房价集体惨烈下滑。至此,全国房地产金融属性浮华蜕尽,居住属性理性回归。

高层一语成谶,‘房子是用来住的,而不是用来炒的’从梦想照进现实,中国的实体经济则开始复苏。而房产税遗产立法通过,全面取代土地财政。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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精彩评论

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fang2354366839
2019-02-13 11:30:45

相信大大还是相信任大炮,这回见真章!

fang2354366839
2019-02-13 09:24:25

19年全国房价将迎来报复性上涨信志强住洋房!

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