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繁荣节点已过,这类房产买入要谨慎,创富不成变累赘!

来源: 2019-02-11 10:02

[摘要] 有句话叫眼见为实,如果你的家乡在三四五线城市,回家的你留意家乡的楼市了吗?是繁荣还是萧条?

有句话叫眼见为实,如果你的家乡在三四五线城市,回家的你留意家乡的楼市了吗?是繁荣还是萧条?

然而,不管是否繁荣,我们都应该看到,三四五线城市的楼市已经到了一个节点;如果想买哪里的房子,首要考虑的就是未来到底是否回来居住。

众所周知在棚改货币化的推动下,三四五线楼市有过一段时间高速上涨,但棚改货币化已经收紧,三四线楼市的上涨并没有持续的支撑。数据显示,2018年12月,易居研究院监测的100个城市中,三四线城市房价在连续10个月环比上涨基础上,首次出现止涨现象。

这种情况下,要买三四五线城市的房产,就要好好问一问自己:买这套房到底是出于居住目的还是投资需要。

未来创富与守富靠什么?

买房,要么为了让自己住的更舒服,要么为了让自己的财富稳定地增值。总而言之,买房是为了生活的幸福,终极目标是财富自由,至少要做到菜市场自由吧。这就回归到未来守富和创富究竟靠什么的问题上了。一般认为,有三种方式:劳动、资产、金融。

劳动,就是打工挣钱,无论月薪2000,还是年薪20万,都是劳动的范畴。这是财富的基础,但并不能持续,也无法实现飞跃。

资产,国人最熟悉的就是房产了。投资房地产,让自己的财富跑赢通胀,这个原理大家都比较熟悉了。但资产价格受制于市场,一旦市场转向,或者自己投资错方向,就无法带来良好的收益。

金融,最高境界,以钱借钱,简单说就是通过多元资产配置和融资,带来稳定的现金流,实现持续的被动收入。

显然,最高形式的金融,无论是观念上,还是环境上,难以出现在三四线城市。并不是偏见与歧视,而是残酷的事实。随意举个例子,不精准的数据估算,一年前北京拥有130家左右的独角兽公司,而杭州只有12家,至于南京西安等网红二线城市,交了白卷。有人说不就是点割韭菜的公司吗?问题是,谁割韭菜,谁就制定规则,你想不被收割,就要加入制定规则的圈子,而不是坐等被收割的圈子。

如何看待三四五线城市的房产?

这就回到文章开头的问题,如何看到三四五线家乡的房产?亲人逼买的背后,该如何考量?有人会妥协,反正也是自己住,买一套总不打紧吧。然而,人生就是在妥协中丧失一次又一次的机会的。记住一句话:除了一线城市,其它地方的房产投资属性是递减的。到了三四五线城市,基本上只剩下居住属性了。

没错,买一套自住确实舒服,问题是这种纯粹的消费行为。别忘了,不是所有的房子都可以保值的。有一种说法笔者觉得很形象:投资三四五线房子,是火中取栗;炒作三四五线房子,是丧尽天良。

丧尽天良的炒房客把三四五线城市的房价炒高,然后你再去“取栗”,留给你的增长区间,近乎为零了。

综上所述,买房也好,投资也罢,无非是让自己能跳出劳动创富,站位资产增值,最终跻身金融自由。就当下的形势说,衡量两点:省会城市、300万人口规模,这两点保证不了,未来房产增值的几率并不高。

这是一个艰辛的奋斗过程,一定要看清楚自己买的是可以带来增值的资产,还是仅仅增加面子的消费。打着孝敬父母在县城买房,抱着侥幸心理未来小赚一笔,这是决定了有些人虽然劳动创富成功,却始终无法站在资产的c位。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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