手机看新闻

三四线城市房价下行速度加快,2019年你会回老家买房吗?

来源:快资讯 2019-02-11 09:25

[摘要] 三四线城市的房子还能买吗?

最近,关于三四线城市楼市的消息不少。首先要说的是,易居房地产研究院最新百城房价报告显示,三四线城市房价在连续10个月环比上涨之后,在2018年12月首次出现止涨的情况,新房均价为10885元每平米。据悉,三四线城市1万每平米以上的均价水平,已持续了17个月之久。

同时,中国社科院财经战略研究院发布的、2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》也显示,三四线城市房价总体继续下调,且下跌速度略有加快,短期内房价会以继续向下调整为主。对此,可能有人要反驳说根本没有感觉到房价下降了,有些城市还在继续上涨。然而,不可否认的是,三四线城市房价持续上涨的态势不再,整体上还是降温了的。

至于降温的原因,想必之前三四线城市房价上涨的逻辑,很多人都是知道的。

一是为了去库存棚改货币化,放大了三四线城市的有效购房需求;

二是一二线城市严厉的调控政策,让很多炒房客无法继续炒房,开发商不想失去这个赚钱的机会,两者默契地将目光瞄准了周边三四线城市;

三是,一二线的高房价让很多人望尘莫及,只能退而求其次选择三四线城市;

最后,还有三四线城市为了抢夺人才(购房需求),出台了一系列高额的购房优惠和补贴。

之后,为了遏制三四线城市房价过快上涨,各种限购、限贷、限售、限公积金异地购房等政策层出不穷,还有棚改货币化为主到房屋安置为主的转变和过渡。

说到这里不得不提的是,2019年多地棚改目标均有所下调,总体上比2018年计划开工量下调幅度约为21%。其中下降幅度较大的身份主要有山西、河南、四川、北京等,这4个省市总体下调了55.97万套,当然也要一些省市的棚改量有所上升。不过,整体上的目标下调,意味着2019年棚改放缓会是大趋势。

从过往经验看,棚改在三四线楼市去库存的过程中起到了重要作用,如今棚改放缓了不说,在2018年底的全国住房工作会议中也并未提及去库存的相关内容。分城施策的政策走向,更意味着库存不多、房价上涨压力大的城市,货币化奖励显然不会再继续。一旦没有了棚改货币化的推动,购房需求有限的三四线城市,房价再想往上走就难了。

从12月房价止涨到1月份下行速度加快,在调控政策没有明显松动、棚改趋势放缓的前提下,2019年三四线城市房价即便不下跌,想要继续上涨的可能性不大。况且,2018年房地产开工面积以及资金到位情况的对比,更预示着2019年房企资金面或将继续趋紧。这意味着,在一些新房库存量消化不良的三四线城市,为缓解资金压力,房企极有可能会以价换量,在定价上也更为谨慎。

从以上情况来看,这对于买不起一二线城市的房子,只能选择三四线城市的人来说,或许是个好消息。那么,2019年你会不会、该不该在三四线城市买房呢?尤其是春节期间准备返乡置业的人群。

觅房认为,尽管目前三四线城市房价整体上暂时止涨了,但绝大部分城市的房价仍处于高位,并未出现明显下降,甚至个别城市还在继续上涨,所以打算买房自住的都可以不用过于着急,密切了解房价变动,看准时机再出手。至于以短期炒房获利的心态买房的,就不用想了。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
标签:
16 0
精彩评论

回复 还可以输入100

fang2354366839
2019-02-12 22:10:55

然并卵

fang2354366839
2019-02-12 10:53:21

不告诉你

大家都在看
导购排行榜
热门推荐

帮你找房

  • 不限
    • 朝阳
    • 海淀
    • 丰台
    • 西城
    • 东城
    • 昌平
    • 大兴
    • 通州
    • 房山
    • 顺义
    • 石景山
    • 密云
    • 门头沟
    • 怀柔
    • 延庆
    • 平谷
    • 燕郊
    • 北京周边
    • 旅游地产
    • 崇文
    • 武清
    • 雄安新区
    • 香河
    • 大厂
    • 固安
    • 永清
    • 廊坊
    • 霸州
    • 涿州
    • 涞水
    • 怀来
    • 崇礼
    • 秦皇岛
    • 天津
    • 海滨
    • 海外地产
  • 不限
    • 100万以下
    • 100-300万
    • 300-400万
    • 400-500万
    • 500-800万
    • 800-1000万
    • 1000-1500万
    • 1500-2000万
    • 2000万以上
  • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
相关知识
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com