虽然去年年底部分城市开始放松楼市调控，但是对于投机炒房行为的抑制没有丝毫弱化，相反，还在不断加强。前段时间，限制以公司名义购买商品住宅就是的证明。可以说，在“房住不炒”的方针指导下，投机炒房行为的生存空间越来越小。

现在房地产市场购房主力有两类，一是次买房的，也就是我们常说的刚需购房者；二是已经拥有一套住房，打算换购的或者购买第二套住房的，也就是我们常说的改善型购房者。这两类购房人群，也是国家鼓励并支持买房的。

虽然国家支持，但是不得不说，这两类人群买房都遇到了一定的问题，而问题产生的原因，一是跟房价有关，二是跟限购政策有关。

在热点城市里，非本市户籍的人数占比都不低。这些人群都有买房的需求。以前，房价还相对较低，经过几年的奋斗，就可以凑够首付，在当地买一套小房子，安家落户。但是从2016年开始，房价迎来了大幅上涨，不少城市房价的涨幅都超过了50%，但是人均工资收入的涨幅也远远没有赶上房价的涨幅。

国家统计局发布的数据显示，2018年国内新建商品住宅平均价格为8544.17元/平米，同比上涨了12.22%，再创历史新高！

房价创新高，意味着普通购房者的买房成本进一步提高。尤其是对于那些在大城市生活的外地人来说，这么高的购房成本根本无力承担。但是，这些人的购房需求又切切实实的存在。他们要么选择到偏远的郊区或者临近的一些小城市买房，要么选择返乡置业。无论哪种选择，都会对现在的工作生活产生一定的影响。到偏远郊区或临近小城市买房，意味着要把大量的时间用在上下班交通的途中；而回到家乡置业，则意味着未来要离开目前工作生活的城市。

同样的，对于改善型购房者来说，也面临两难的选择。如果不卖掉手头的房子，而购买第二套房子的话，则有可能要同时供两套房子的房贷，压力可想而知；如果要卖掉手套的房子，而选择购买一套大一点，或者学区好一点的房子的话，则是要背负上更高的房贷。虽然伴随着房价的上涨，大家持有的房产都在不断的增值，但是对于那些只有一套房子的人来说，这所谓的增值其实并不存在，除非你选择卖掉手中的房子再不买房，或者卖掉大城市的房子，到小城市去置业。

上面说的是房价过高对刚需购房者和改善型购房者造成的影响。另外，限购也是制约外地人在热点城市买房的重要因素之一。当然，这也是为了抑制炒房行为而不得不采取的措施。

未来，保障刚需购房者和改善型购房者的购房需求，仍然是房地产市场的目标之一。如何让房价更加合理，让房地产市场的供需更加平衡，是各级主管部门需要着重考虑和解决的。目前来看，2019年购房者面临的买房难问题依然很难得到有效解决，毕竟房价大幅回落的可能性并不存在。