去年12月，山东菏泽突然宣布松绑住房限售政策。随后多地传来松绑限售、限购以及限价，这些信号引发了舆论强烈关注，成为2019年楼市动向的揣测方向！

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下面，整理了2019年一月楼市发生的新鲜事：

1月3日，青岛高新区房管局发文，暂停执行摇号政策，成为2019年调控松绑的城市。

1月3日，传出杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁

1月9,海口暂停向企事业单位出售商品住宅 严禁房企变相改变建筑用途。

1月12,多个城市首套房贷利率下调的新闻不断出现。

1月15,东莞新规：两天内可解除购房认购合同并退回定金。

1月20，南京商品房新政出炉：交房后样板间需公示3个月。

1月22，武汉79个涉稳项目精装不满意可退房。

2019年楼市的开场，也是惊喜万分。从近期颁布的政策消息来看，现在政策“因城施策”逐渐显现，对于一再强调以“稳”为基调的楼市来说，政策浮动也没有过于激进，根据各地的房地产政策松绑来看，政策取向依然严谨，但可以看出政策调整方向逐渐倾向购房者。

那么今年的楼市会怎样？

现在，政策是影响楼市走向的主要因素。因为房地产已经基本实行政策干预，去年火爆的楼市，也开始渐显冷静，房价不在居高不下。那今年的楼市会怎样走？其实从去年就公布了今年楼市的走向了，中央对2019年房地产提出“以稳地价、稳房价、稳预期“为目标”。

今年房地产市场，既不能过热也不能过冷，一个字，稳！

今年政策如何走？

去年楼市颁布的政策基本是，只要一个地方发布了严控消息，接二连三就有地方效仿，一视同仁。

但从，目前已经松绑的城市可以看出，松绑的城市是些偏冷门地区，对于热门地区政策依然还是实行严格管控。调控与去年相比开始区别调控，而且不难发现，今年政策又出现了另一方向的松绑信号，部分地区松绑买房门槛，而且，针对的是购房者。

所以，2019年购房难度也会成为一大调整方向，热门价高的地方政策难松绑，冷门地区将会有机会松绑，刺激房地产。所以，2019年或将会迎来一城一策，因城施策，各个地区根据自己所在的市场行情进行各种政策调整。

那今年如何买房？

说到买房，要是放在以前，但凡有点钱哪怕没有钱的也都削尖了脑袋冲破牢笼去买房，因为买房让人致富，买房能让你少奋斗几十年成为大家的共识，尽管这种认识很可能是一种错觉，但大家都乐此不疲。

但是按照目前的楼市市场，买房想躺着赚钱的时代已经过去。现在，大家对买房也已经是趋于冷静。不可否认，虽然房子投资属性在减弱，但房子在人们心中的地位仍非常重要以及需要，依然有无数人徘徊在买房这条路上。因为房子能让人们获得幸福感，有房人生才会更幸福。

既然要买房，谁都想在市场价格的时候买进房产。但，市场的不确定性是一个很显性的特征，是涨是跌受到政府的调控影响。

现在房价处于降温过渡期，政策已经释放了一个很明显的信号，今年楼市不会大起大落，稳为主。不管你相不相信，我们都需要面对，在求稳的市场里，想要等待房价大降是不可能的。

但是有一个很好的消息就是，从今年已松绑的政策走向来看，今年购房门槛会放低，相比去年更容易买到房子，而且买房越来越有保障！这也会是后期楼市发展的一个方向。

所以，今年上半年想买房的，不要太过度去关注政策，看到合适就可以出手。

2018年已经过去，2019年已经来了。在如今的楼市市场背景下，对于购房者来说，今年买房也成为了内心的一种博弈。这二种人是注定无法买房，只适合租房的。房价上涨时等崩盘，房价不涨时等降价！