我们知道现在中国的房价在“房住不炒”的政策调控下逐渐的进入了平稳的状态，现在房价还在上涨的城市基本上也只剩下三四线城市了，而且三四线城市的涨幅也逐渐受限，全面降温离我们越来越近，国家的屡次发声也为未来楼市发展指明了方向，就是要建立稳定健康的长效机制，去其投资属性强化房子的居住属性。如果说我们这一代人是房价的承受者，那么希望下一代不像我们一样要在房价这方面承受太多，对于未来中国楼市的发展会怎么走刚需族、炒房者、开发商都尤其关心。

从08年到现在中国楼市经历了好几次的降温和回暖，其中的莫过于开发商和炒房者，这些人现在基本上都成为了千万富豪亿万富翁，但是购房者在其中承受的酸甜苦辣可能每一个购房者都感同身受，幸好现在的房价已经被国家严格的控制住了，而至于未来的房价会不会涨，从宏观的角度来讲基本上也已经有了答案，先不说政策会怎样，也不说投资者会怎样，单单就这两个因素都足以给未来房价做出结论。

我们知道对于楼市的走势判断市场遵循这样的一个规律，那就是短期看金融、中期看土地、长期看人口。中国的房地产市场之所以发展的这么快这么庞大和13亿人口有着密不可分的关系，但是中国13亿的人口数量和人口结构正在发生着质变化。

人口老龄化。老龄化问题是中国社会现在及未来不得不着重谈论的一个话题，老龄化和楼市会有什么关系呢？

国老龄化人口从2008年的1.6亿涨到了2017年的2.41亿，这十年里老龄化人口增加了8000万左右，而接下来的十年人口老龄化的趋势将会愈发严重，老龄化人口的不断增加预示着未来年轻人养老压力会越来越大，特别是从80后这代人开始很多都是独生子女一对夫妻将赡养4个老人，他们所挣的钱将会有一部分用来赡养老人，因此他们对于买房方面的需求和支出将会大大的减退，毕竟现在年轻人挣钱不容易，养老问题不仅仅是一个社会性的话题同时也是家庭问题，作为子女来说这一块的支出是必不可少的，到时候人们的买房积极性将会逐渐消退，房价上涨的压力很大。

生育率下降。现在的生育率可以说是一个很大的问题，随着老龄化社会的逐渐到来，总人口数量和劳动力人口将开始下滑，那么这又会如何影响到楼市呢？

虽然从2015年开始国家已经放开二孩政策，但是人们的生育积极性依然不高，调查显示2016年和2017年中国的出生人口分别只有1786万人和1723万人，远远低于此前2023万和2195万的预期，造成这个问题的原因是多方面的，但主要的还是两点，一是因为现在的生活节奏太快，生活压力很大，养育一个孩子已经让家庭负担太多，更别谈生二孩了，想想都让年轻人害怕；二是因为现在人们的生育观念已经发生了本质性的变化，一个孩子对于现代人来说已经足够，主观因素是自身观念的改变，客观因素是养育成本太高。

根据中国社科院发布的《人口与劳动绿皮书》表示，如果中国的生育率继续保持在1.6左右的水平，那是10年后中国总人口数量就将开始减少，而这个时间就是2027年。

总人口数量的减少就表明未来购房人群即将减少，房地产市场的需求规模将没有现在这么庞大，房价的热度也不可能炒高。

房价趋势长期看人口的确是一条铁律，基于以上两个重要原因，未来中国房价会不会上涨就非常的清晰了，未来总人口数量的减少以及年轻人养老压力的增大，对于房地产市场的影响非常直观，如果是楼市投资者看到这些信息，估计要开始减持自己在楼市当中的投入了，记住笔者一句话，中国房价的高峰期已经过去，接下来即将进入的是降温调整期，以后买房刚需者说了算。