好事不断！

刚刚，央行宣布全面下调存款准备金率1个百分点。

就在今天中午，中国政府网称：

2019年1月2日，央行官网再次发布“降准”通知，一次释放7700亿元资金的“定向降准”。

2018年，央行实行四次降准，累计下调法定存款准备金率2.5个百分点，释放资金超3万亿元。

现在，全面降准正式落地，无疑给现如今的楼市打了一剂“强心针”。

全面降准落地楼市会回暖吗？

今天，央行“全面降准”正式落地。

再结合2018年的尾声各地楼市调控政策陆续松绑的行为，不免不免让人猜测：这或许是房贷政策松动的一个信号。

以下是各学者对全面降准对房地产市场的解读！

中原地产首席分析师张老师

从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

从2018年10月份降准开始，市场的信贷利率其实已经见底逐渐降低，部分城市的首套房贷利率有所降低。

如果再降准，对于购房者来说，一方面优惠利率会越来越多，首套房贷利率有望逐渐回归到基准周围。

近房地产政策都有松动的可能性，2019年，可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，这意味着着，本轮楼市调控全面见底。

未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，近其他政策都有可能调整。

而如果降准部分城市的银行也有可能会变相的调整执行中的信贷政策，房地产政策严格的时期已经过去。

易居研究院智库中心研究总监严老师

这对于市场预期上来讲都是利好，楼市资金面收紧的状态肯定是改变了。

而按照历史经验来讲，这部分资金，包括其他领域的一些资金改善，往往间接的对楼市形成影响。所以，类似的这些政策，不管是直接还是间接的，对楼市的利好还是可以肯定的。

合富研究院报告分析，流动性适度宽松之下，刚需购房者获得的信贷倾斜也有望提高。

上海交通银行金融研究中心高级研究员刘学智

部分城市可能会有贷款利率优惠，要根据城市的情况来看。反正只要是没有违背政策底线，，各地还是有一定的操作空间的。

年前后抄底时期，190万，入住中央墅区后机会

楼市回暖在即，今年年底或是后抄底时期了。

而素有八大别墅区之首之称的中央别墅区，以其优渥的自然环境和教育环境，成为众多人置业的推荐，但是由于区域内动辄二三千万的别墅项目，阻碍了很多人入住中央别墅区的脚步。

然后就年关将至，全面降准的环境下，位于中央别墅区的祥云赋，首付仅190万的瞰湖高层或是很多人入住中央墅区后机会了。

祥云赋位于低密的中央别墅区罗马湖畔，离望京仅有10公里，由中粮+天恒+旭辉+恒基4家开发商开发，该项目包含高层住宅和别墅两种业态，其中高层住宅产品，首付仅190万起。

数据显示，2018年新的成交限竞房约6.2万/㎡，中央别墅区新房均价约7.2万/㎡,而祥云赋限竞房仅5.5万/㎡,与周边项目同等面积产品相比，总价。

祥云赋位于中央别墅区罗马湖畔，背靠温榆河与罗马湖的两大优质生态资源，是低密宜居的佳选。不仅如此，20万方的中粮祥云小镇就在不远处，吃饭逛街购物十分方便。周边还有龙腾世纪文化广场，温泉酒店，高尔夫球场，休闲、娱乐都能满足。

年关将至，全面降准，抓住后的抄底机会，占据望京北，入住中央墅区——祥云赋。

热线：8048 9999

地址：北京市顺义区中粮祥云小镇北区-祥云赋售楼处