手机看新闻

越来越多的人不愿买房?楼市走向有价无市,2019年房价还会继续下跌吗

来源:楼事纪 2019-01-07 09:38

[摘要] 2019年的房地产市场会回温吗?购房者是如何看待的呢?

从2018年中期以来,在坚决遏制房价上涨的定位下,全国楼市整体呈现降温局面,购房预期也持续下滑。此外,再叠加临近年底的关键节点,为了回笼资金和加快销售步伐,房企也推出了不少优惠措施,这使得房价也有了相对明显的下跌。那么,2019年的房地产市场会回温吗?购房者是如何看待的呢?我们不妨先看一组数据。

根据权威机构最新数据统计,2018年12月份,全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平方米,环比11月份下跌了1.36%。如果分城市等级来看,一线城市二手住宅挂牌均价为57254元/平方米,环比下跌1.76%;二线城市二手住宅挂牌均价18520元/平方米,环比下跌1.37%;三四线城市二手住宅均价10634元/平方米,环比下跌1.22%。

不过,在笔者看来,虽然全国房价整体出现了实质性的下跌,但是对绝大多数城市而言,房价下跌的幅度是有限的,而且一些城市的房价依然呈现上涨的局面。比如,在这100个重点城市当中,12月份房价上涨的城市有21个。面临这种情况,越来越多的购房者表示不愿意买房。那么,这是为什么呢?主要有以下两个原因。

一方面,高房价带给购房者的压力太大,谁都不愿意也不敢轻易出手;另一方面,越来越多的购房者持续看跌2019年的房价,在买涨不买跌的心态作用下,购房者入市的积极性已经大大降低。总而言之,楼市陷入了有价无市的僵局,最近青岛高新区暂停摇号购房就是一个明显的例子。那么,未来房价还会继续下跌吗?

根据住建部对2019年房地产的定调来看,2019年要稳地价、稳房价、稳预期。不难发现,2019年的房地产市场依旧凸显了稳字当头。那么,购房者是怎么看待的呢?根据笔者近期的投票调查显示,在2800位网友投票当中,有1791位网友认为2019年的房价会“继续下行”,占据了62%的比例;认为房价继续“保持稳定”和“复苏上涨”的分别占据21%和16%的比例。

显而易见,越来越多的购房者不愿意买房,而且越来越多的购房者认为房价会继续下跌,甚至还有网友表示,现在刚需都不愿意买房了,都是炒房客自己在玩。在笔者看来,炒房客想玩恐怕也玩不动了。如果购房者持续看跌房价,这意味着炒房客手里的房子更难出手了,而且宣布要涨价的开发商恐怕也事与愿违。值得注意的是,此前一些宣传元旦后要涨价的房企已经开始淡化相关宣传,无疑证实了这是部分房企为了冲刺业绩设下的套路。

笔者认为,对于2019年的房价走向,最大的特征就是城市之间的分化。一二线城市需要人才,而且大量人口也会主动向一二线城市聚集,所以无论是买房还是租房,巨大的住房需求一直摆在那里,这是谁都无法忽略的事情,因此一二线城市的房价很难出现大幅度的下跌,而且一二线城市值得长期看好,就算买房不赚钱,也基本吃不了亏。

反观三四线城市,炒房客离场以后,购房者摸摸自己的钱袋子,实在找不出能够继续支撑房价再次上涨的理由,月薪不足三四千却面对过万的房价,结果或许只能是有价无市。在笔者看来,其实三四线城市的房地产已经过度开发,市场也透支了未来好多年的房价预期和潜力,下一步迎来的或许只能是调整期。

此外,如果从楼市全局来看,针对目前的房地产市场,你会发现,有钱的选择在卖房,没钱的则在买房。房价上涨的时候,不少人加杠杆也要多买几套,如今不仅不敢买,眼看着房价一路下行,背着沉重房贷的囤房客也开始火急火燎的卖房,否则面临的则是断供的风险。正如某位炒房客所说的那样,怎么也没有想到市场会变成这样。

此前,王健林、李嘉诚、潘石屹等早早的就开始卖掉手中的资产,而“玻璃大王”曹德旺早前在接受媒体采访的时候甚至还表示,要及早卖掉手中多余的房子,否则以后卖不掉也租不出去。当时很多人对此不以为意,以为曹德旺过度看空楼市,不过随着市场的进一步趋冷,如今回头再看看那些被套牢的炒房客,估计会有不少人后悔没有认真对待这句话吧。

笔者认为,房地产市场的确迎来了变化,黄金时代也已经渐渐远去,在房住不炒的定位下,未来靠买房赚钱的空间只会越来越小。往大了说,如果房价持续下行,杠杆很容易变成了负债;往小了说,如果房价持续稳定,囤在手里的房子也就变成了资源的浪费,然后还要面临房地产税、空置税等针对持有环节的税种征收。近日,人民日报发表评论文章称,经济正处于转型升级阶段,不走靠房地产拉动经济的老路。在笔者看来,当全社会已经明确去房地产依赖化的时候,仍旧背道而驰的一方或许会输得有些惨,时间最终会告诉我们答案。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
标签:
17 0
精彩评论

回复 还可以输入100

大家都在看
导购排行榜
热门推荐

帮你找房

  • 不限
    • 朝阳
    • 海淀
    • 丰台
    • 西城
    • 东城
    • 昌平
    • 大兴
    • 通州
    • 房山
    • 顺义
    • 石景山
    • 密云
    • 门头沟
    • 怀柔
    • 延庆
    • 平谷
    • 燕郊
    • 北京周边
    • 旅游地产
    • 崇文
    • 武清
    • 雄安新区
    • 香河
    • 大厂
    • 固安
    • 永清
    • 廊坊
    • 霸州
    • 涿州
    • 涞水
    • 怀来
    • 崇礼
    • 秦皇岛
    • 天津
    • 海滨
    • 海外地产
  • 不限
    • 100万以下
    • 100-300万
    • 300-400万
    • 400-500万
    • 500-800万
    • 800-1000万
    • 1000-1500万
    • 1500-2000万
    • 2000万以上
  • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
相关知识
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com