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[摘要] 进入12月以来，尤其是12月下旬，楼市却相继发生了3件事，外界猜测楼市可能要转向，房价或许会有变动。但购房者要注意。
2018年下半年开始，在国家对楼市严格的调控下，房价涨跌逐渐归于平静，整体房价发展比较平稳，没有太大的波动。但是进入12月以来，尤其是12月下旬，楼市却相继发生了3件事，外界猜测楼市可能要转向，房价或许会有变动。但购房者要注意。
首先我们来看一下，12月的楼市发生了哪3件可能导致房价变动的事情：
1、件事，12月18日山东菏泽取消限售政策。去年11月，菏泽市才规定新房和二手房交易取得证件之后，本地人需要满两年，外地人需要满3年才能上市交易。时隔1年，菏泽市最终还是取消了限售政策，官方解释的取消理由是因为棚改政策推进，老百姓的购房需求增多，如果不取消限售政策，可能会造成房价报复性上涨。
2、第二件事，就在菏泽宣布取消限售的第二天，12月19日，广州就宣布对商服物业项目的限购网开一面，也就是放开了公寓和商住类地产的限购政策。虽然放松限购政策早已有之，但是广州作为一线城市，放松此类限购政策还是值得关注的。
3、第三件事，近日，深圳市的建设银行、工商银行、中国银行已经将首套房房贷利率上浮15%下调为上浮10%。
短短几天时间里，取消限售、放松限购、降低首套房贷利率等政策调整纷至沓来，扰乱了本已平静的楼市，也给了开发商和炒房客一丝希望。毕竟之前的楼市调控可谓是“封死”了两者生存的道路。面对这个契机，碧桂园内部已经下达了逐步开发投资的指示，万科、恒大等也在“蠢蠢欲动”。不过，这些城市的政策放松是不是就代表着本轮楼市调控即将结束，楼市的春天回归了呢？大嘴君觉得并不是。主要原因有二：
1、维持市场稳定是主要任务。楼市专家表示，首先这只是部分城市的政策变化，我们国家政策实行一向讲究因地制宜，每个城市根据自己的实际情况可以进行实际调整。所以，这些城市政策变化的最终目的还是为了维持房价稳定。在楼市下行的风险日益加大的情况下，这些城市的调控目的已经从过去的防大涨变成了如今的防大跌。买了房的希望房价大涨，没买房的希望房价大跌，政府要做的就是平衡各方利益，维持房价和楼市的平稳。
2、调控全面放松的可能性不大。
前问大嘴君已经说过了，为了维持房价稳定，各个城市可以根据情况不同对政策进行调整，防止房价大涨的同时防范房价大跌。此外，政府还放宽了房企的融资门槛，让中大型房企可以放心拿地，释放市场的部分流动性。但是全面放松甚至取消的可能性是不大的。高房价的危害性，早在前几年表现的淋漓尽致，政府也早已明了。好不容易经过2年多的调控，房价达到如今的平稳局面，如果这个时候放松调控，之前做的一切努力全部都白费了，甚至会影响社会稳定。
所以购房者一定要注意不要被一些宣扬政策放松，抄底楼市的言论迷惑，盲目入市。房价总体还是会稳持平稳，不会发生大的波动。
