随着年龄的增长，每个人都需要经历买房阶段，为了成家立业、为了孩子上学，也为了自己居住都需要一套房子，然而随着房价上涨，刚需买房也不太容易，就拿现在的一般二线城市房价而言，随随便便一套小两室的房子，上百万那是小意思。

不过，在房住不炒的调控压力下，各地房价从上升转为下降，更多是趋于稳定，部分热点城市的房价出现了回落情况，在2018年10月份的70个大中城市房价数据中，有超过半数城市房价基本稳定和持平，增减幅度变化不大。

刚需什么时候该买房上车呢?楼市指闻认为，现在房产调控是前所未有的，限购、限价、备案审查、限贷等等，都使得房价逐渐回归，从长期来看，在差异化调控的长效机制下，近几年里房价应该是趋于稳定的，就算下跌的话跌幅也不会太大，纵然有所上浮涨幅也不可能多宽，说不定是刚需买房的好时机呢。三大好消息传来!2019年买房利好可不止一个，房价下降只是其一!

、房价平稳，在涨跌之中稳定前行将是大趋势，刚需选择机会越来越多。

经过这一次的全方位、多角度、差异化调控推进，前几年热点城市的房价得到了进一步稳定，个别城市甚至有所回落，调控初见成效。

在未来的几年里，随着房价调控的深入，楼市指闻认为房价大趋势应该是以平稳为主:个别有活力的城市房价可能出现上涨，但是涨幅应该不太大;个别房价过高的城市会逐渐回落至理性状态。这对于刚需来说，无疑是一个好消息。

第二、调控短期不会放松，刚需有充足的时间做出选择。

我们知道，在房住不炒的主基调下，房产调控将是持续性的活动，各地推进差异化调控，立足于建立长效机制，现在房价趋于平稳，未来调控依然不会松懈，所以未来几年，调控大概率将会继续下去，只要楼市被政策的绳子牢牢地绑住，那么房价也就不可能有多大的变动，所以这几年留给刚需的买房时间是相对充足的，可以说“慢慢选、慢慢挑，不要着急。”

第三、房贷利率略有回落，刚需的购房压力略有减轻。

刚需买房，大多数人一般都会借助于银行杠杆，采用按揭贷款的方式进行，如果利率稍微调整一个点，那么房贷利息就可以加减10万元不止，2017年到2018年上半年，房贷利率上浮的越来越高，不少刚需购房者悄悄站到了观望者行列，但是从今年的10月份，有不少城市例如北京、杭州、南京、广州等部分银行购房贷款利率由原来的高门槛略微降低，有的从上浮25%降为现在的上浮15%，有的从原来的上浮15%降为现在的10%。

在房价相对稳定的情况下，利率的回调，无疑对刚需买房是一个好消息。

和现在相比，2019年买房福音可不止一个!房价降了只是其一，你怎么看待以上的这几点变化，对刚需买房是否有帮助呢?