对于眼下的中国人而言，大概关注楼市已经成为了每一天的例行公事。大家通过看新闻、聊天甚至互相讨论等方式，来获得关于楼市的新的动态消息。当然了，在楼市的诸多现象中，大家当然关心房价。房价如果上涨了，那么有房一族就会像是过年一般高兴。反过来，则会愁眉苦脸。当然了，还没有买房的刚需族与有房一族相比则是完全不一样的反应。

事实上，在舆论场当中，关于房价的涨跌已经从单纯的数字层面衍生到了人生成功与否这个高度。有一些观点认为，没有买到房子的人都吃亏了，而早早买了房子的人貌似都成了人生赢家。恕三刻直言，这个观点真是匪夷所思，用房子来评断一个人的一生价值不仅不够公正，反而还显得太肤浅。

更要说明的是，就算把房产当作重要的因素来考虑，我们也要看到房价涨跌所带来的另外一个现象，它值得我们格外重视，那就是在如今房贷已经越来越普遍且不可或缺的情况下，房贷债务已经锁定了老百姓的收入！换句话说，只要用房贷的形式买到了房子，那么在未来很长一段时间内，这个家庭的收入都是被房贷所控制的。

那么，被房贷控制和制约的居民收入会带来怎样的影响呢？表面来看，主要体现在消费能力和意愿的下降以及生育意愿的走低。但更重要的却是，它将老百姓数十年积攒的财富用负债的形式换成了钢筋混凝土。要知道，那些建筑材料是根本不具有附加价值的，只会每年都折旧，既然如此就相当于是在财富贬值一样，这实在是一件不明智的事情。

当然了，买房是为了居住，如果考虑到这一点，就不能单纯从经济角度来衡量房贷对于居民收入的负面影响。可值得我们注意的是，在现实当中，许多购房家庭并非是没有房子住，而是在有了一套房子之后仍然要借贷去买房。至于他们的买房动机？很简单，认为着房价会上涨，于是就赶紧买一套放着，就算背负了房贷依然是划算的。

那么，这也就意味着，房贷的出现并非是因为大家要改善居住条件，更多是去赚房价变动的价差。那么，如果从投资角度来理解，房贷部分就相当于是投入，同时还要带上自己的纯收入。我们且不说这样是不是一件明智的事情，只是从许多新建小区的高空置率、低入住率来看就足以说明，房贷的确已经成为了捆绑居民收入的因素。

而如果房贷规模继续增长，大家为了买到房子需要背负的债务越来越多的话，那将是怎样一种场景呢？恐怕，不仅是实体经济消费乏力的问题，连带着楼市也会陷入到不正常的火爆当中，到时候泡沫越堆积越多，一旦达到临界点又会发生什么呢？