12月18日，一则取消限售政策的通知，打响楼市调控松绑枪。

在房地产调控的大背景下，山东菏泽突然宣布取消限售，立即引起了市场关注。

房企们久旱逢甘霖，天天都盼着好消息，一丝利好苗头便能引起行业震动。

这个三四线小城市，一夜之间聚集了的目光。一时疑窦四起，楼市松绑的消息满天飞。

由于大部分城市都在调控中，菏泽个松绑限售，牵动了无数人的神经。

在各大媒体头条上，菏泽此举被解读为楼市调控的转折点。此事的心理影响要大于对楼市实际影响：

19日早盘，地产板块拉升走强，四个房企涨停。

或许承载的压力太大，菏泽市住建局不得不官宣：

为了防止商品住房价格出现大的波动…决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

楼市松绑的大新闻，孕育了不到一天，便宣布流产。房企们大失所望，败兴而归。

无独有偶，广州那边今天也传来消息：330新政前拿地，公寓可卖个人！看来，广州眼见菏泽先行，也开始蠢蠢欲动了！

01

这轮范围内的房地产调控，已经持续了两年多，调控效果显而易见，市场降温明显。

今年7月底中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”之后，房地产开发投资、销售、购地三大关键指标纷纷开始下滑，房地产市场进入下降通道。

此后10月底以及12月中旬的中央政治局会议新闻稿中均未提及房地产。

“没有消息就是好消息。”业界纷纷流传，房地产调控政策可能放松！楼市风向难道变了？

多重所谓的房地产“利好”消息扑面而来，信息发酵令资本市场房产股出现明显上涨。遗憾的是，这些所谓的“利好”都经不起推敲，后续均遭权威部门否认。

或许是楼市降温后，地方政府觉得房市低迷，不利于当地经济发展，因此有所动作，在禁区边缘试探。

确实，房企的日子并不好过。随着房地产调控的深入，房企销售增长乏力，11月份的销售数据更为明显：

恒大地产的下滑更令人一惊。11月销售340.7亿元，环比大幅下滑35.8%。

过去中国的房地产市场从土地红利然后再转变到人口红利，经历过这两个阶段的房地产开发商无不赚的盆满钵满，但是这个快速扩张野蛮生长的时代已经彻底结束。

销售快速下滑，地产商们只能跟房价下跌赛跑。但开发商缺钱，开发商补库存的能力和意愿并不强烈。

在房产市场下行周期下，开发商越来越难受。有的断臂求生、割地卖项目，有的大幅裁员，各大房企不断在调整、转型。

房地产行业周期性变化所诱发的“阵痛”，正在折磨每一个房企。

02

今年，房企高管离职和跳槽的频率都远远高于往年。

C级人·物·离职信息一个个传来，让圈内人感慨，圈外人诧异。临近年关，都想过个好年，这么频繁的离职以往还不多见。

因为对地产高管来说，收入的很大一部分就在年底的奖金。在这个时间点选择离职意味着主动放弃年终奖。

年底离职，要么是高薪挖角，要么是迫不得已。

房企高管离职本属正常，特别是在前几年行业上行时期，各大房企通过高薪挖角以求快速扩张，从而造成高管跳槽非常常见。

不过，在眼下国内房地长行业“凛冬将至”，又到年关保增长的关键阶段，房企高管集中出走，却折射出了行业下行的光景，由于增长乏力，房企迫于无奈，只能走马换将。

过去几年的市场行情，揠苗助长了很多地产公司，现在他们回到原形。明年地产销量增速大概率还会向下，甚至面临“现金流”问题。

专家预测，未来房价哪怕下跌也不会跌回原点，20%-30%应该是个极限。尤其是一二线城市有人口流入和产业支撑，跌幅相对有限。

但三四五线城市就不一样了，面临回落风险。尤其是那些没有硬实力支撑的城市，楼市的繁荣都是用金钱堆出来的，只要上面收紧资金，高房价泡沫便会被戳破。

那些高杠杆的炒房客，恐怕要死一大片。

临近年末，销售放缓，债务压身。明年，房企的日子依然不好过。

经济下行，股市是抄底的绝佳机会，但入市更需谨慎。