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[摘要] 在如今改善型住房需求逐渐上升的市场环境下， 一直以新中式豪宅而蜚声业界的泰禾成为令人趋之若鹜的选择。
etch: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); -webkit-text-stroke-width: 0px;">在如今改善型住房需求逐渐上升的市场环境下， 一直以新中式豪宅而蜚声业界的泰禾成为令人趋之若鹜的选择。而新的推出的大院系产品IP 更是一炮打响，作为大院系的代表作品之一，北京泰禾·金府大院的一连串动作赢得市场热烈的反映。北京泰禾·金府大院在数据盘点中也一骑绝尘，以全年热销50亿的成绩，获得北京内城豪宅榜首。
日前，11月26日一天可谓轰动地产界，这一天可以说是北京土拍的“武林大会”，12宗土地集中释放，超过30家房企参与，终成交价316亿元，溢价率近50%。目前，北京合计提供商品房限竞房源17462套，达到了202.5万平方米。张大伟表示，“从近的入市节奏看，未来2个月还将有1万～2万套限竞房入市，预计今年全年限竞房将积压库存超过1000亿元。截至目前，北京限竞房入市31个项目共40期房源，合计入市18814套，已经占今年北京楼市新建住宅供应的近一半了，但网签比例不足19%。“
针对限竞房的项目绿化、建筑设计、户型设计等方面，相比普通住宅项目存在成本等因素的受限，难有较大改善提升，当前现状限竞房扎堆供应，市场分化明显，开始出现供大于求的现象。此外，限竞房单套总价多为400万元—600万元之间，而同一区域的二手房总价也在不断下行，两者争抢客源的竞争非常激烈，也加重了限竞房的去化压力。
北京楼市已经不可逆的进入了限竞房大时代，而限价房去化难，则是北京本轮的市场调控“上下挤压”后的集中体现。首先，新的版本的公积金贷款新政，挤压的面是刚需性客户。其次，开发商所拿的限价房土地，在一开始就有已经对销售价格和户型面积有了限制，这样以来限竞房在需要满足“70/90”政策的同时，还要权衡售价与开发成本之差产生的利润。部分限竞项目采用刚需低总价的策略进行推售，追求利润而放弃户型规划、产品设计与附加值的提升加码。
限竞房VS普通商品房
从自身特点来看，近两年将上市的“限竞房”项目，多执行“90/70”政策，即套型面积90平方米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。只有少部分项目会提供超过100平米的大户型产品。
“限竞房”，大多为90平方米的紧凑型住宅，然而，90平方米并不足以满足改善家庭的复合化需求，老人的健康、孩子的教育、男女主人的生活空间，都需要更大空间才足以承载。
而“纯商品房”，有其无可取代的优势，如品质、地段、配套等方面，所以对于改善型需求的置业者来说，纯商品房仍然是改善置业推荐与品质宜居的象征。
因此，在当前地产发展态势下，如泰禾·金府大院这类城市高品质住宅项目，便有了区别于未来主力限竞项目的产品、设计与价值优势。作为泰禾·北京西府大院后又一大院系力作，北京泰禾·金府大院一直以来备受市场期待。作为新空港商务区中的高端人居之作，北京泰禾·金府大院率先在生活方式、生活配套等方面享受“新机场红利”。项目除了建筑本身过硬外，更重要的就是兼具皇家文化底蕴和城市核心地段。
地理人文——泰禾·金府大院充分挖掘南四环的自然人文价值，通过利用周围12大生态宜居公园，加之自身承袭南苑深厚的皇家行宫文化，延续泰禾造园技艺并传承其精粹，以皇家园林规制打造的“五朝园景”，为业主营造尊贵而优雅的生活享受，其标杆作用带动了整个南四环人居标准提升。
产品价值——当下一些开发商在高竞地价严要求的市场环境下，为追求提升利润，选择延迟入市或选择“减配”，而泰禾金府大院的极大空间利用率，搞到120%的得房率是对客户的回馈。
泰禾金府大院户型包括150-180㎡的平层和200-400㎡的叠墅产品，房屋户型方正，整体空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；居室布局合理，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，居住舒适。
项目配套——在优越的“生活半径”内，项目整合泰禾旗下商业、教育、医疗、文化院线、健康、养老、金融、保险等多元产业优势资源的“泰禾+”全生命周期服务将全面落地北京泰禾·金府大院，将为业主提供教育、购物、社交、文化和医疗等在内的全生命周期服务。
目前泰禾·金府大院项目在售200-400㎡新中式院墅、150-180㎡院系平墅，以城市豪宅坐享宜居品质生活，收藏城市院居的机会不容错过！
（来源：房产日报 2018-12-12）
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