由于今年的调控持续收紧，特别是首套房贷利率不断攀高，让刚需购房者也非常无奈，我也经常建议，要做好心理准备，但是也跟大家表明态度，如果不是特别着急买房，其实在房价回稳的过程中，房贷利率还有望回调，这对购房者可以说是个很划算的机会把握，所以一直建议大家只要不是特急，可以适度观望。可是这个度该把我到何时呢？这就需要我们用心去感知了。

去年以来首套房贷利率单边上涨行情，总算在今年的11月停住了脚步。华尔街见闻报道，12月11日，发布的《2018年11月中国房贷市场报告》显示，2018年11月，首套房贷利率环比增幅结束了22个月以来的“连涨”，首现“零涨幅”。11月份，一线城市利率多表现为回调，而二三线城市中则是利率回调及利率微涨情况并存。

由此也说明，我们的楼市开始逐步回归理性和走向正轨，这是好事，对刚需购房者来说更是福音。

1、过热城市房价下降并趋于稳定。

数据显示，在监测的100个城市中，11月份二手房均价为15268元/平方米，环比10月份下跌0.3%，已连续三个月下跌且跌幅进一步扩大。具体来看，二线城市二手房下跌幅度，环比跌幅为0.48%，其次为一线城市，环比跌幅0.43%，而三四线城市仅小幅下跌0.07%。

一二线城市在严厉调控背景下可以说出现了明显的效果，那么这也就意味着购房者实际上可以抓住机会了。俗话说买涨不买跌，那都是炒房者的论调。比如刚需购房者，比如北京，今年房价下跌了，可能买完以后还会上涨，那就可以少花点钱。所以要选对城市，不是所有的城市都可以这样操作。

其实我们可以感受到，房价的回落实际上是伴随着调控的进一步深化而形成的，如今房贷利率有所放松，甚至可以说对刚需购房者有了更大的保护。如果调控没效果，如果房价不能被稳定住，那么房贷利率可能还不会回调。

2、首套房贷利率首现零涨幅减轻购房者还贷压力。

去年底今年初，住建部对刚需的态度也非常明确：2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。从国家层面来看，保护刚需始终是努力的方向。

房贷利率一直上涨可不是个事儿啊，这就意味着不会一直打压普通购房者，依然要保护刚需。所以，当打击炒房取得一定效果后，保护刚需就被提上了日程。

因为房子是用来住的不是用来炒的，所以对于刚需来说，的实惠就是房价便宜点，房贷利率低一点，这样还贷压力就轻一点。在2016年以前不少城市首套房利率是优惠打折的，调控开始之后便回归到了基准利率4.9水平，如果还上浮利率，那么购房者就要承担更多的利息。

如今利率在降低，压力相对来说会小很多。但是我们要知道，任何政策不可能一蹴而就，我们还是要做好心理准备，好事不会来得太快。

3、调控不会放松，给刚需购房者创造更加健康的市场环境。

确实到年底了，房贷有宽松的动向，除了不能老是打压刚需，还有银行自身经营调整的考虑。大城市房贷利率下调，是为了平衡，但首套房房贷利率不可能无限上涨，还远未到市场全面放松的时候。

对于购房者尤其是炒房者，千万别以为炒房者的机会来了，更不要以为调控要放松了，更不用质疑经济会继续靠房地产来拉动。即使炒房者心里清楚，但普通购房者也万万不要相信炒房者的话，这不是说炒房的机会来了，刚需也趁机抄底。买房可以，但抄底的心态还是要不得的。

忽悠你抄底的不是炒房者就是开发商，不是不让你买房，而是说，千万不要因为时机问题而忽略了房子本身的品质问题。还是适度观望，看好了再下手。对于急需买房的刚需人群来说，房贷利率宽松的确是一个好消息，但不等于所有人都过来抢着买房，因为房地产的大周期调整尚未结束。