如果房价突然降了，普通人买得起房子，是好事还是坏事？为什么，首先，我认为是件好事。因为从人的基本需求来看，居住是非常重要的需求，有房子才有安全感，有房子才能更好的创业、就业，有房子才能拥有幸福的家庭生活，有房子才能有基本的体面与尊严，如果没有房子，就像街头的流浪汉，势必成为社会的不稳定因素。

有利的方面，如果房价降了，刚需购房族的愿望可以实现了，住房的梦可园了，房价下跌减少了很多房奴，很多民众的生活幸福指数提高了，民众怨气也会少了很多，广大民众对政府的赞誉之声也会多了，同时，目前高房价将社会大众不自觉地划分成了有产者和少产者，高房价剥夺了很多人的财富，拉大了社会贫富差距，而房价降低到普通人都可买房的时候，社会财富可在很大程度上实现均等，贫富悬殊有可能缩小，所以我们可以看到，什么情况下房价才会大跌，、刚需不再旺盛，第二、房市中有很多热钱，而且这些热钱是不可控的。这个几乎在我国不会有，刚需还在，第二我国是外汇管制国家，对于外部资本的进入管控是很严格的。

但是，现在的问题是，房地产承载了太多的金融属性，已经成为投机严重的行业，进一步说，炒房氛围浓厚，已经严重影响其他实体经济的发展，甚至，炒房者和无房者之间，已经形成巨大的贫富差距，造成不同人群之间关系的撕裂，差异性是万事万物普遍存在的现象，人固然是生而平等的，但人与人之间也天然地存在差异，房子价格突然降价，老百姓都能买起房子，这是很多基层生活人心中的愿望，更是期盼着房子降价，但这些渴望只是想象而已，根本实现不了。其实大家应该多了解一下基层生活人的经济状况，了解一下现实生活中三四线城市的房子价格，才能知道房子到底能不能降价了。

房价下跌到极低价通常发生在经济危机时期。要知道次贷危机引发的房市崩盘可是让美国元气大伤，在崩盘时期，房价确实低到不得了，可是再低，也没有人接盘，当然这里要说明一下，次贷危机不是由于房市崩盘引起的，而是次贷这种金融衍生品导致的，为房地产业增加了无数泡沫，泡沫的增加总有破裂的一天，所以它直接导致了房市崩盘的发生，市场规律历来就是买涨不买跌，一旦房价大跌，未买者观望情绪骤然上升，已买者焦虑恐慌，交易量会随之大降。

还有一个大环境大家基本都忽略了，那就是城市化已经达到了60%左右，房子基本上进入到存量时代，什么是存量时代呢？即新房子的拥有面积已经能够满足现在人们的城市化居住需求了，也就是说，能买得起的基本上都已经完成了购房的愿望，剩下的就是买不起的，这个所谓的买不起不是真实想法客观存在，是房价太高买不起，因此，只能是房价下降，这些人才能买得起，特别是工薪刚需族接盘客，极有可能组团找开发商要说法，此前各地已有多起先例。同时，退房潮、断供潮此起彼伏。