'2018年楼市可谓跌宕起伏，上半年房价普涨，多处抢房，下半年楼市凉凉，成交颓废。房企一边高喊着“活下去”，一边称销售业绩提前完成全年销售额。用“一半是海水，一半是火焰”来形容今年的楼市夜算是贴切了。如今离2018年结束只剩不到一个月，今年的房地产行业大局已定，谁才是今年的赢家？近日，地产营销人发布了2018年1-11月北京楼市成交排名，我们先看一下具体数据：数据来自地产营销人中海寰宇天下位居榜首 提前锁定销冠位于石景山的中海寰宇天下以85.89亿的成交金额，提前加冕年度销冠，比第二名整整高出了25.02亿元，并打破了北京单盘销冠网签纪录。说起石景山，很多人的印象可能就是城区小，房子老，石景山无论是新房还是二手房的成交量较其他区域，一直比较低迷。据数据统计，2011-2017年，石景山商品房共成交3116套，平均每年成交套数约为445套。然而，今年的石景山却一反常态，不光房源供应量已经要超过过去几年的房源总和，就连成交量也在其他区域中逐渐凸显。规划：

石景山定位未来绿色转型发展示范区，重点打造“一轴、两带、三园、多支点“产业发展格局，全力推进高端绿色发展生态建设。以现代金融为核心，高新技术、文化创意、商务服务、旅游休闲为支撑的“高精尖”经济机构，让区域经济不断发展。

交通：

除去地铁S1号线，地铁6号线西延线，另外还有M11号线在规划中，此条线路将有效连接新机场、丽泽商务等城市重要功能节点；从大的轨道交通网上，将丰富、完善城西南部地区的交通设施。

配套：

依托金安桥站打造的三轨交汇高端商务区，建设旗舰级商业配套，布局特色餐饮、精品超市、健身中心，满足工作休闲娱乐需求。北京第三座大悦城——石景山大悦城也已开工。作为区域重点工程，大悦城的投入运营，将彻底弥补京西商业生活的不足。

中海寰宇天下东北侧为苹果园站，是三轨交汇的交通枢纽，项目北侧的阜石路是一条贯穿三环、四环至门头沟的城市主干线，强大的交通网提升居住的便利性。因为目前市场上多是限竞房和共有产权房，且多执行70/90政策，所以改善需求的可选择性在逐渐减少，而中海寰宇天下，之所以能取的不错的销售成绩，除了地处石景山，周边配套及未来的发展规划不错之外，在产品上也有所升级。项目户型为85平2居-145平4居，产品丰富，可以满足不同家庭的居住需求。且为精装交房，在中海这块招牌的口碑中，精装品质有保证，对于换房改善的业主来说，在面积和品质的升级上，该项目都是个不错的选择。改善需求仍为主力，top榜限竞房仅占2席在销售金额top20的榜单中，限竞房仅占2席，瑞悦府和华润理想国。因为限竞房实际是从今年6月份才开始相继入市的，真正的销售期只有半年，加上网签的滞后性，所以不在榜单之列也在情理之中。然而，截至目前，北京限竞房入市31个项目共40期房源，合计入市18814套，已经占今年北京楼市新建住宅供应的近一半了。但网签比例不足19%，虽然网签数据存在滞后性，但实际销售也仅有三成左右。张大伟表示，限竞房扎堆供应，市场分化明显，开始出现供大于求的现象。此外，限竞房单套总价多为400万元—600万元之间，而同一区域的二手房总价也在不断下行，两者争抢客源的竞争非常激烈，也加重了限竞房的去化压力。限竞房的井喷，给刚需客群带来了无限的选择性，但真正受益的还是豪宅与刚需之间的产品——改善盘。三年前被誉为“北京豪宅元年”，地王、10万+等字眼充斥了我们的视野，直接导致的结果就是，地王周边楼盘被“豪宅化”，北京房价飙升。而今年，可谓是豪宅的滑铁卢，大量原先定位10万+的高端楼盘价格被控制在了8万以内，而且取证难度加大，豪宅产品供应变少。限竞房多执行7090政策，且产品类型相差无几，这对于已经有了一定经济基础、家庭人口增加、居住环境改善需求的人来说，追求生活品质是他们的“刚需”，这也是为什么限竞房中130平米以上的中大户型更加紧俏。然而限竞房因为提前限定了价格，在有限的利润空间里，开发商只能压缩产品成本，很多购房者担忧未来房子交付的品质。在面对豪宅供应少、买不起，限竞房居住品质难以保证的环境下，购买纯商品房，并且选择一步到位的大户型成为很多人的选择。毕竟，眼下的市场买房资格所限，不能再像之前那样通过多年时间从小房到大房逐步改善获得终理想居所。2018年前11月，北京商品住宅实现成交额约1515亿，这1515亿的成交额由448个项目成交的27319套普通住宅和别墅组成。在市场下行之时，限竞房、共有产权房、商品房项目间竞争的强烈程度更是趋于白热化。因此，想要在2018年的北京楼市中胜出可谓殊为不易。',

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