最近几天，相信很多关注楼市的朋友都在刷同一条新闻：

11月29日晚，新华社播发布了《中共中央 国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，《意见》点名“12个中心城市+雄安新区、北京副中心”赋予引领区域协调发展的重任。

这则毫无疑问的重大利好消息，顿时让被国家点名的这12个城市和两个区“亮”了。

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《意见》中提到，“以疏解北京非首都功能为‘牛鼻子’推动京津冀协同发展，调整区域经济结构和空间结构，推动河北雄安新区和北京城市副中心建设，探索超大城市、特大城市等人口经济密集地区有序疏解功能、有效治理‘大城市病’的优化开发模式。”

此外，《意见》还包括以下重要信息：

1、以上海为中心引领长三角城市群发展，带动长江经济带发展。

2、以北京、天津为中心引领京津冀城市群发展，带动环渤海地区协同发展。

3、以香港、澳门、广州、深圳为中心引领粤港澳大湾区建设，带动珠江－西江经济带创新绿色发展。

4、以重庆、成都、武汉、郑州、西安等为中心，引领成渝、长江中游、中原、关中平原等城市群发展。

除以上四点以外，还重点提到了关于区域建设方面的对接，即加强“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等重大战略的协调对接，推动各区域合作联动。

从上述提取出的这些重要信息中可知，国家从战略层面，对以下12个城市和两个区给予了高度关注：

北京、天津、上海、香港、澳门、广州、深圳、重庆、成都、武汉、郑州、西安；河北雄安新区，北京副中心（通州）

显然，未来会有更多资源聚集到这些城市和地区，再从它们辐射出去。

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这12个城市究竟有什么特别之处，才得以引起如此重视、榜上有名？其实文件中，已经给了我们答案。

首先我们要知道，这是一位针对区域发展的重要文件，是要构建“以中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展”的新模式。

而区域之中必有重要的城市群，城市群发展必会落到中心城市。

然后，我们再来看这12个中心城市。这它们之中，有9个为国家中心城市。这个级别是很高的。所谓国家中心城市，是住房和城乡建设部编制的《城镇体系规划》中提出的处于城镇体系位置的城镇层级。

如此的身份地位意味着被选中的这12座中心城市可以肩负起引领城市群发展的重任。

目前，我国共有20多个城市群，其中有8个是城市群。

城市群一般以1个以上特大城市为核心，由至少3个以上大城市为构成单元，并最终实现高度同城化和高度一体化的城市群体。

我国的8个城市群分别为：京津冀城市群、长江中游城市群、成渝城市群、哈长城市群、长三角城市群、中原城市群、珠三角城市群、关中平原城市群。

这12个中心城市，很多都是位于城市群，它们的成熟度与辐射力也都是的。

从中心城市与城市群结合来看，未来城市的发展模式无比清晰，也就是由中心城市引领城市群、城市群引领区域发展的规划思路。

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中心城市和城市群的发展逻辑确定，给我们买房置业的启发之一就是，在这些中心城市能够辐射到地方，一些环一线城市的二线城市，现在也可以成为我们重点考虑的对象。

比如深圳周边的佛山、珠海、厦门；上海周边的南京、苏州、杭州；北京周边的天津、廊坊、“北三县”等。

此外，在经济发展和城市建设方面拥有明确发展方向的热点城市，如在本次被点名的武汉、成都、西安等，未来也是炙手可热。

一线城市周边的二线城市之所以具有投资价值，是因为他们的经济发展会受一线城市的经济发展所带动。更何况，从《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》中也明确了，未来的经济发展，不再是追求单个城市的发展，而是以“城市群组”的形式进行协同发展，使得资源利用化。

这就意味着，一线城市的周边地区将会发展的越来越好。举个例子，上海周边的南京、苏州、杭州，未来极有可能会建立一个城市交通路网，以“城市群”的形式发展经济。

除此以外，大家还可以留意一下，在不同经济圈之下的代表城市，这些城市也值得去分析关注。

目前我国的800多个城市之中有200多个是人口超过一百万的城市，分别分布于我国东南西北中等几大区域，分别为大长三角经济圈，渤海经济圈，大珠三角经济圈和海峡经济圈、中部经济圈以及西南经济圈、西北经济圈。

其中大长三角经济圈的代表城市是上海、南京、杭州、合肥、宁波以及无锡和苏州；渤海经济圈的代表城市为北京、天津、石家庄和太原以及济南、青岛；大珠三角经济圈的代表城市为深圳和广州以及佛山、东莞；中部经济圈的代表城市为武汉、郑州以及南昌和长沙；西南部经济圈的代表城市为成都、昆明、重庆、贵阳；西北经济圈的代表城市为西安和兰州；东北经济圈的代表城市为沈阳、哈尔滨以及长春和大连。

城市格局并不是一成不变的，但有一点不会变，就是定位对城市的重要性。一个城市的定位越清晰，受关注的可能性越大！

最后，不管大家最终选择去哪一个商圈的哪一个城市，一定要结合国家政策与当地实际情况，尽可能对城市的发展看得长远一点。