摘要：房价走势，房地产行业或进入“降温期” 房价涨到顶了吗?

“房价问题三连”，房价高企已成为许许多多家庭关注的焦点，上涨时买不起，下跌时买不到。对于中国房价，估计很多人都和笔者一样充满了无奈。

2018年房地产行业因国家调控影响有呈现下降的趋势，但房价下跌的速度肉眼可见，而在二三线部分城市，房价却呈不降反升的趋势。

为更好的了解中国房价未来走势，本文笔者将与您一起来探讨关于房价的几个问题。

一、中国房价未来几年还会上涨?

2018年房地产整体趋势呈先升后降，主要因二线城市抢人才、三四线城市棚户改造和去库存的影响。简单来说，就是各地方房地产调控较为缓慢，导致除一线城市房价外，房价下跌并不明显。

统计局数据显示，10月份二、三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨10.4%、10.0%，同比分别扩大5.8%和2.8%。此外，一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.2%，同比扩大0.2%。

从长期来看，随着中国经济的快速发展，农村城市化的进程将愈发快速，进城务工人员尤为庞大，刺激了住房需求，也就为国内房价上涨提供了必要条件。

中国人口近14亿人，虽人口结构有老龄化的担忧，但在未来几年，中国庞大的人口基数将支撑房地产行业的发展，因刚性住房需求难以大幅降温。

二、房价有可能下跌?

近些年，随着国家和各地方政府楼市调控政策的实施，国内房价的增长速度有所减缓，但整体来看，一二线城市房价趋向稳定，三四线房价在持续增长当中。以笔者家乡为例，两年的时间，县城房价近乎翻了一倍。

对于未来几年房价是否会下跌，分析师的看法是难出现大幅度的下滑，理由有三：

1：房价大幅度下跌，会直接导致“连锁式反应”;

2：城市常住人口导致住房需求稳定，房价想大幅下跌缺少有利条件;

3：中国经济产业结构处于或刚有转变苗头，房价大幅度下跌，有可能导致国内经济发展受影响。

不过，需要补充的是，中国房价在未来或会回归到住房属性，因经济的可持续发展，需要产业结构呈均衡发展的状况。

三、房价会因什么进入下跌?

从目前的人口结构来看，中国面临人口老龄化的担忧，老龄化促使人口红利消失，房地产行业的市场需求逐渐趋于饱和，房价在需求降温的前景下，进入下跌期仅是时间问题。

以日本房价为例，曾经日本房价经历过三轮上涨，有经济学者认为当下的中国房价相当于70年代的日本房价，正处于上行高峰，因经济快速发展导致劳工涌入城市，刺激了住房需求。但随着经济增速进入稳定期，住房市场需求饱和，房价将呈逐年下降趋势，回归住房属性。