'房小评 中国房评报道 4天前

编者按：老舍的《骆驼祥子》在一开篇就提到了京西古村五里坨的名字，祥子拉着骆驼一路进城，五里坨正是他经过的村子之一。几百年来，驼队、香客来往不绝，五里坨也成了著名的京西古村。时光流转，作为石景山5年空间规划中“西山八大处文化旅游发展带”为数不多的浅山平地区域，五里坨自然成为区域配套建设的重中之重。随着五里坨整体动迁、北京师范大学附属中学京西附中落成、三甲医院规划落地、首钢搬迁，当地利好不断。昔日的五里坨古村如今面貌一新，区域价值飙升。2017年石景山五里坨两处大体量住宅建设用地供应，众多开发商围抢，让五里坨再度登上石景山的“封面”。终绿城、万科、远洋如愿进驻五里坨。可2018年房地产市场急转直下，之前的热点区域五里坨显然没有了充足的“热量”。面对即将入市的绿城西府海棠、远洋五里春秋、万科翡翠山晓，购房人如何选择？哪个产品更值得购买？顾问君将在【楼盘测评·五里坨专测】中一一为读者奉上。现代社会的快节奏生活加剧了人们的精神压力，每逢周末假日，人们都会选择到远离城市的山区，在自然中呼吸新鲜空气，享受身心的放松与愉悦。 可周末与假日终究是短暂的，而我们接近2/3的时间是在住宅和社区中度过的。理想的住宅承载的不止是生活的琐碎，还有健康人居与美好生活。越来越多的消费者，在健康人居的诉求下，有意选择离尘不离城，更贴近自然的区域改善居住环境。尤其是在北京，这种诉求愈发强烈。 推窗观林海，侧耳听虫鸣。以往只出现在北京远郊区的生活场景，如今随着浅山区域的规划开发，将在城六区内的石景山五里坨率先实现。择址自然福地坐拥醇熟配套石景山五里坨靠西山山麓，自古就是京西门头沟通往阜成门这条著名驼铃古道上的繁盛之地，有着福地的美誉。 当2017年五里坨建设组团一（1601-029）等地块挂牌时，京城知名开发商悉数到场。终，绿城以86亿元的总价，力压平安、万科、保利、首开、远洋、新城、金融街等房企，将这块风景优美的浅山福地收入囊中。

绿城·西府海棠样板区实景图 如何在这片浅山之中打造可以实现身心调节的居住产品？考虑到环境、生态、建筑、人文等多方因素，绿城从择址、规划、产品、建筑、户型、社区、配套多个维度入手，打造西府海棠这一新国语洋房现代中式产品。 绿城·西府海棠择址西山山脉的荐福山，采用为自南向北随坡而上的规划布局，意在把四周的山景引入社区。而从上讲，背山使房子“后有靠”，让人住的安稳踏实。

绿城·西府海棠周边配套示意图 除了自然方位的考究，便捷的生活配套，也是项目择址的重要原则。绿城认为步行5-10能够到达的街区距离，是为宜人的配套距离。 绿城·西府海棠所处位置是石景山五里坨新城的核心区。项目东侧就是北师大附中京西分校，而学校东侧一座20多万平米的集中商业街区正在建设中。项目西侧隆恩寺路一路之隔的地块，未来将建成一所医养为主的三甲医院。 五里坨新城中商学医一体的配套全部围绕项目而建，而且从规格上，学校是北师大附中京西分校9年制一站式教育配套，无论师资资源还是硬件水平都是石景山区数一数二的。

北师大附中京西分校 更重要的是，绿城·西府海棠与学校同在路北，而且距离仅有200米，这样的近距离既可以节省出更多课娱时间，供孩子自由支配，也相应提升了上下学路途的交通安全性。 学校东侧的商业街区距离项目800米，是由绿城与万科联合打造的20多万平米集中商业，是未来区域居民购物娱乐消费的中心。而800米的距离刚好避开了商业环境的嘈杂，又是适合平日步行或骑行到达的健康运动距离。 未来以医养为主的三甲医院，为这个区域提供了老有所依，老有所养的康养和医疗配套。 绿城·西府海棠拥有的“后一公里”商学医一体配套，完美融合了回归生活本真的自然宁静居住与便捷城市生活的双向诉求。传承西山历史复兴邻里人文除了堪称完美的择址，善于将生活与自然、环境相结合的绿城，更崇尚利用先天的自然环境条件创造天人合一的和谐居住空间。 而绿城·西府海棠的建筑风格和建筑设计，更是由绿城“教父”宋卫平亲自操刀。

绿城·西府海棠样板区实景图 “如山间清爽的风，如古城温暖的光，从清晨到夜晚，由园林到书房”正如项目发布会上的这段旁白所言，绿城·西府海棠的建筑设计，考虑的就是与环境和人文的融合。 在建筑外立面设计上，绿城·西府海棠传承中国建筑的现代国语演化脉络，将沉稳庄重的中式大屋顶与线条简洁对称的古典三段式立面相融合。基座的厚重沉稳，墙身的素雅挺拔，屋顶庄重典雅。

绿城·西府海棠样板区实景图精心雕琢梁柱尺寸与窗墙比例，体现着项目的用心，而立面之上带有明显中国韵味的符号纹饰细节丰富、精致，展现着建筑的匠心。同时，项目采用坡屋顶设计，意在让屋顶的形与周围的山势融为一体。

绿城·西府海棠样板区实景图 绿城·西府海棠用西式建筑技法表现禅意意境，以新国语洋房的形，书写中式现代美学，既是体现传统中式建筑的尊贵，也是对西山历史人文的传承。除了注重对区域历史人文的传承，绿城同样注重中国邻里文化优良传统的传承。因为绿城坚信“人与人的交流，创造生活中流动的艺术”。

绿城·西府海棠园林效果图 绿城·西府海棠通过打造与自然环境相融合的社区园林，让业主更愿意到园中漫步，亲近自然。这便是绿城赋予项目社交导向型居住的特有定位。 而连续获得“中国物业服务百强满意度领先企业”名的绿城物业，在为业主创造美好社区生活，提升社区生活体验，拉近邻里关系，营造社区温馨氛围上从未止步。 海豚计划、健康小屋、颐乐学院、红叶行动等多项增值服务，增加业主间的交流机会，将“尚礼”、“互助”、“友爱”的中式邻里文化中的优良传统在社区复兴发扬。社交导向型居住空间利用化在产品定位上，绿城·西府海棠充分考虑到年轻家庭的成长性和家庭成员的独立居住静谧性，以舒适三居和大面宽四居为主，将室内室外空间作为居住的整体来考量，以有限连接无限，探索全功能空间之道。 无论是90平米三居还是135平米四居，全部采用南北通透户型设计，兼顾南北向采光与观景。 在空间营造上，90平米三居还是135平米四居均留有可变空间设计，限度充分满足新婚、二胎、三代同堂、居家养老不同阶段房屋功能的可拓展性。

绿城·西府海棠135平米户型图 尤其是采用双元宝户型设计的135平米四居户型，拥有近11米的南向面宽和9.3米的北向面宽，户型十分方正。户型两翼分布卧室与卫生间，中部功能布局依次是客厅、餐厅、厨房，动静分区清晰。 四间卧室处于房间两翼的四角，布局规整。中间或有玄关、或有卫生间相隔，互不干扰，拥有堪比别墅的静谧性。

绿城·西府海棠135平米样板间主卧实景图 而且该户型四个卧室的面积分别达到南向主卧套房23平米、南向次卧15平米，北向两次卧12平米和11平米。任何一个房间都能毫无压力的放下双人床和衣柜，兼顾了功能性与舒适性，完全可以满足二孩家庭三代同堂的居住需求。绿城·西府海棠135平米样板间客厅实景图 同时，居中的餐厅设计在减少走廊对空间占用的同时，营造了更多家庭成员相聚的契机与场景。 除了室内场景的用心营造，社区园林的打造也同样颇具韵味。擅长园林打造的绿城为西府海棠特别营造了“一园八重景，盛开人生境”的园林美学。呼应项目“海棠”之名，园内树木多以八棱海棠、西府海棠、元宝枫等珍稀树种为主。

绿城·西府海棠社区入口效果图 仅有8层的楼高的建筑规划，全户型南北通透的设计，以及全景采光窗的配饰，使业主站在窗前便可一览园中“海棠花开红满天”的怡人美景，开窗便可与相熟的邻居招手问候。

绿城·西府海棠鸟瞰（效果）图 “健康人居、绿色生态、便捷配套”是绿城·西府海棠为置业人群择址石景山五里坨给出的理由，三者同时出现，缺一不可。这也是客户在石景山众多开发商中选择绿城·西府海棠的重要原因。 在限价的条件下，绿城·西府海棠不计成本坚持高水准，打造低密精装花园洋房产品，就是为了让业主能从归家一刻开始，享受身心愉悦的生活。 ',

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