2016年10月起，北京推出“限房价、竞地价”住宅用地，自此便再也没有纯粹的商品房居住用地进入北京房市。据不完全统计，截至目前北京共推出限竞房用地66宗，开启了北京住房的“限竞时代”，而面向城市精英需求的高品质洋房住宅日渐稀缺。

回顾近两年的北京楼市，针对城市精英需求的高品质洋房可谓屈指可数，而今，万科天竺悦府华丽绽放，让北京升级家庭置业时又多了一个选择。

市场就是供求双方的一场反向拔河，谁的人多，谁就先输了。据北京市住建委官网显示，今年7月份北京取得预售证的新建住宅项目19个，除去一个共有产权住房项目，共5704套住宅入市（含地下部分，不含车库），其中7个项目为限竞房项目，占总供应的71.25%。虽然一个月的供应数据不足以推算市场供应，却也能从中窥探一二。据专业人员的披露，2017年取证至今的商品房存量仅为万套左右，且在限竞房大军包围纯商品房无土地供应的情况下，纯商品房的稀缺性不言而喻，更遑论受70/90政策影响，大面积全家庭优质改善项目在北京更是凤毛麟角。

物依稀为贵，供应过少时市场转为卖方市场，商品价值自然升高。其中万科天竺悦府由于优越的地理位置，齐全的配套设施，周围优质的教学资源和自然资源，备受市场欢迎，成为北京全家庭改善置业的“天选之子”。