近日，厦门翔安某央企大盘对外开售，特价房源单价仅为2.8万元/平方米。就在去年7月，这块地被开发商拿下时，楼面价就高达2.94万元/平方米。

房价比地价，每平方米低了1400元，这不只是亏损那么简单，简直比大割肉还要夸张。

要知道，开发商拍地时，楼面价只是土地成本，如果加上建筑安装成本、人力成本、销售成本以及债务成本，房价高过地价50%方能回本。

换句话说，2.94万的楼面价，起码要卖到4万左右，融资成本还要低一点，才有可能保本。融资成本高的，可能4.5万都不一定能赚钱。

这一楼盘的问题在于，在其拍地的2017年，恰好是楼市一路向上的行情；而在楼盘入市的2018年，市场已经发生翻天覆地的变化。

有厦门的专家分析，这是由于厦门执行了严格的限价，所以开发商才会亏本卖房，在我看来，这仅仅是一种争面子的说法，即便不限价，也很难卖的很高。毕竟对于很多开发商来说，现金流是位的！

比如厦门市场，很多人对于这个城市的房价深恶痛绝。GDP三线，资源二线，房价一线，这是厦门面临的困境。土地面积太小，而福建土豪的购买力旺盛，推高了这座小岛城市的房价，远远高于一线城市广州，甚至与京沪深相比，也毫不逊色。但城市价值差远了！

而经历房价一线化之后，厦门的市场逐步显现疲态，成为二线城市中跌幅很大的一个市场。

从一些数据可以看出，厦门二手房挂牌均价，曾经达到5万一平，而现在只有4万出头，挂牌价暴跌1万。

而这个楼盘，位于厦门比较偏僻的翔安区，这次开发商这么搞，可能真的是为了现金流回款。

显然，这不是个房价比地价便宜的案例。早在5月份，合肥经开区一座楼盘，楼面地价超过17000一平，而房价只有16500，卖的不错。这家楼盘的开发商跟厦门这家一样的。

如何服务好这些地王，是摆在各个城市操盘手的一道难题。现在的问题不是限价，而是即便放开限价，没人买，这个很要命。市场已经比限价还要冷了！

去年下半年合肥房价岌岌可危，谁知道今年上半年又来了一场小阳春，夏天市场火热。不过到了下半年，市场温度确实降下来了！

除了厦门合肥，还有南京周边的城市也不消停！

雅居乐在2017年9月13日的句容土拍中，成交楼面地价为7345元/㎡，它领取的销许备案均价为13100元/㎡，而本次雅居乐花园打出7188元/㎡，不仅比备案价低了5912元/㎡，甚至比它成交楼面地价低了157元/㎡。

这么说吧，句容是都市圈个涨起来的，经过这轮去库存，南京都市圈房价率先顶不住的，还是句容。

当然，马上还有其他都市圈板块进入降价行列！

就在今年上半年，还有一些专家在鼓吹地价7000，房价要达到一万五才能回本，开发商是不会亏钱的，快来买啊。而现实活生生的例子告诉你：谁规定开发商不能赔钱的？

地价拿高了，市场不认可，不亏本处理怎么办？每年都有不少新闻，果农放弃摘果，因为价格卖不上去。他们为什么能亏本，就开发商不能亏本，这是什么逻辑？

关键的关键是，很多开发商面临现金流的巨大困难！

近期某微博号在微博上晒了各家开发商的融资成本：

这是某3开发商的发债成本，年化利率达到了11%，还募不到钱，董事长自掏腰包带头认购了一半。华夏背靠平安大树，还能发8%的债券。相比一下，国有地产企业4%～5%低融资成本。

你看，融资成本这么高，限价限的死死的，不限价去化又不行，拿地就更加谨慎了！

近日，深圳发布了一则消息，炸锅了！

深圳爆出楼市重磅新闻！深圳房地产监管新规征求意见：房价上涨或下跌不得超过15%！

这次针对商品房销售主要如下重点调整：

1、首先对房地产上涨和下跌幅度予以限制，控制在15%幅度以内。这就规避了部分房企在年底因回款需要大幅度降价，也放松了部分新盘价格。

2、其次对于房地产开发企业资本金账户提出要求，提出房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%。

这则消息之所以引发大量网友关注，因为它传播了两个重要新号：

1、房住不涨，各个城市房价不能涨的潜规则被打破了，只要不高于15%就可以了！

2、房价要暴跌也很难，因为政府不让你跌太多。

随后，也有专家辟谣，这个规定只是一个意见征询稿，还没终定稿。

而本月的楼市辟谣消息，确实有点多：

首先传出广州增城取消限价，随后辟谣！

再者合肥传言放开限购，补齐社保外地人也能买买买，随后辟谣！

现在深圳原则上放开了限价，专家也出来辟谣了！

有时候，我们真分不清，到底什么是谣言，什么是放风，什么是心照不宣，什么是民意测验……