'一周大数据根据北京中原的统计数据，上周（10月15-21日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交36.5亿元，环比上周略涨3%，成交624套，环比前一周增加7套。其中别墅成交71套，环比上涨增加27套，别墅成交占比11%。新的新房成交均价为47158元/平方米，环比价格有所下调。 一周区域亮点“银十”北京新房市场继续保持稳定，别墅成交环比大涨。上周北京别墅成交6.48亿元，环比前一周大幅增长115%，35122元/平方米的成交均价，套均价913万元/套，环比前一周减少229万元/套。普宅套均价543万元/套，环比前一周再次下滑23万元/套。1，11个区域成交额上涨来自北京中原的统计数据显示，上周除石景山、房山等2区域成交额环比下跌外，包括朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、平谷、怀柔、密云等众多区域成交额上涨。昌平区跃居成交市场首位，8.92亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交140套，也是成交套数多的区域，是上周新房市场成交套数，成为北京新房成交市场双料。套均价637万元/套，京投发展公园悦府、华润理想国限竞房等项目提供了大量货值。大兴、通州分列第二、第三位。 数据表明，上周东城、延庆等2个区域0成交，西城、怀柔等2区域只有一个成交楼盘。大兴区19个楼盘有成交记录，成交楼盘数多。上周仅怀柔区域成交套均价超过1000万元/套以上，原因在于该区域只有一个别墅项目成交，总价偏高。2，14个限竞房集中大兴、昌平和房山根据统计数据，上周?吃迷废蘧悍俊⒅泻ｅ居钐煜隆⑿舜慈偈2十里春风、京投发展公园悦府、华润理想国限竞房等6个楼盘成交额过亿元，不敌前一周。石景山区的中海寰宇天下继续领跑北京新房市场市场，成交额2.91亿元，集中签约41套，套均价710万元/套。包括?吃迷废蘧悍俊⒑驮没跸蘧悍俊⒔鸬卦梅缁蘧悍俊⑹状丛堆箪鹛熘蘧悍俊⑹卓＠踉昧钟锵蘧悍俊⑼蚝挽忱觯êｊ檀呵铮┫蘧悍俊㈠８蘧悍俊⒒罄硐牍蘧悍俊⒑驮没粝蘧悍俊⒅泻＠龃汉蘧悍俊⑾樵聘诚蘧悍俊⑼蚩破呦鹗蘧悍俊⒅泻＞┪骼锵蘧悍俊⑿窕猿窍蘧悍康?4个限竞房楼盘成交176套，环比前一周减少18套，成交占比28%，继续支撑北京新房成交市场。上周限竞房成交楼盘主要集中在大兴、昌平和房山，大兴和悦华锦限竞房共有1693套房源，全部为6-8层花园洋房，1梯2户，户型是90平三居和130平四居，容积率1.8。周边金茂府、海梓府等豪宅的提升了区域居住氛围。亦庄金茂府叠拼180-210㎡在售，主力户型为130平-210平3居-5居。北京城建·海梓府目前主推玫瑰墅叠拼，样板间已经开放，在售叠拼为280-370㎡。昌平销冠京投发展·公园悦府项目容积率1.58，项目位于北五环 8号线平西府站上盖，目前主推27层高层产品，两梯四户，户型面积87-136平。顺义销冠北京城建·北京合院项目户型为210-370平方米的合院产品，同时在售的还有部分高层，户型面积为95平方米三居。项目采用组团布局方式,强调组团及围合院落，园林规划以有机整体为诉求，组团绿化与低密度住宅院落景观浑然一体。3，总价2000万元以上房屋仅成交1套从成交价格情况看，上周除石景山区域价格平稳外，海淀、丰台、顺义、门头沟、怀柔等区域成交价格环比上扬，朝阳、大兴、通州、昌平、房山、平谷、密云等7区域价格下挫。 上周北京新房市场仅东城区的金胜嘉园1个楼盘成交价格超过10+，成交均价120078元/平方米，荣登上周北京新房市场成交均价的，现房销售。数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数多，达到51%。其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交均占比23%。上周，总价500-1000万元之间的房屋成交量领先，达到49%，其次是500万元以下的房屋，占比45%，刚需和刚改项目占据了整体成交市场的9成。总价2000万元以上仅成交1套。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为53464元/平方米，套均价709万元/套，成交均价有所下跌，但套均价上涨。4，别墅产品套均价环比上扬北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交62套，成交量占比10%，与前一周保持平稳。五六环之间房屋成交份额，占比54%。五六环之间新房新的成交均价54499元/平方米，环比前一周价格平稳。上周北京新房市场3居产品成交量，占比59%，90平方米以下的房屋成交多，占比4成。别墅产品中，叠拼别墅产品周度成交量领先，上周叠拼别墅成交43套，占比6成，套均价7141万元/套。其次是联排产品，套均价为883万元/套，环比前一周均上涨。 上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）新的成交状况 上周区域市场西城区名：金胜嘉园朝阳区名：首开住总熙悦安郡海淀区名：北京城建世华龙樾丰台区名：?吃迷废蘧悍?/strong>石景山区名：中海寰宇天下大兴区名：兴创荣墅通州区名：k2十里春风昌平区名：京投发展公园悦府顺义区名：北京城建北京合院房山区名：韩建观山源墅门头沟区名：西山燕庐平谷区名：京投发展璟悦府怀柔区名：天恒别墅山密云区名：万科弗农小镇（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）',

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