'作为北京新房市场的主流，限竞房并未取得与其地位相匹配的销售成绩。截止目前，共有25个限竞房、超过15000套房源入市，但网签量只有2292套，签约比例为14.7%。签约率不高，虽与网签延后有关，但限竞房整体去化率低却是事实。除了瀛海府、瑞悦府等少数限竞房，去化在7成以上，大多数限竞房去化率不足40%。为了尽快完成去化任务，多个项目相继加入降价大军。经帮主统计，目前共有14个限竞房采取降价优惠，分布在大兴、石景山等区域，降价幅度及措施各有不同。

降价项目区域：分布较广 大兴多

降价项目分布在北京5个区域，大兴占比多，高达7个项目。石景山有3个，包括远洋五里春秋、绿城西府海棠、卓越万科翡翠山晓；大兴有7个，主要分布在黄村、亦庄、庞各庄板块，包括金悦府、禧瑞天著、中海云筑等项目；平谷有1个，和棠瑞著，是别墅产品；丰台有1个，是位于青龙湖板块的翡翠西湖项目；房山有2个限竞房降价，分别是金樾和著和旭辉城；

降价力度：单价降5000元左右为集中

14个项目中，五里春秋、西府海棠、中海云筑、和悦华锦、金悦府、金樾和著等项目，降价力度差不多，单价降幅集中在4000元-6000元之间。

降价时段：开盘为界点

开盘前降价：中海云筑和金悦府都在未正式入市前；开盘当天降价：颐璟万和、金地悦风华在开盘当天打出降价策略；顺销期也在降价：比如10月1日开盘的五里春秋、西府海棠等项目，目前还在降价出售；

降价类型：多种形式 优惠各不同

单价直接降：比如中海云筑，将单价从42158元/平米直接降到了36000元/平米；整套降：和棠瑞著的部分叠院直减40万；远洋五里春秋项目，总价从468万降到420万；打折降：大兴的金地悦风华与颐璟万和，均在开盘当天打出99折的优惠；首付降：卓越万科翡翠山晓规定订房7日交齐首付总价可抵20万，和悦华锦的客户7天内交齐首付总价可减免1万；不管开发商如何玩转降价策略，对于购房者来说，都是天降的“大馅饼”，所以有购房需求的朋友，赶紧关注起来，相中的马上入手，趁现在还有这么大优惠之时。（注：一切以售楼处的实际销售为准）

丰台区域：1个

翡翠西湖

降价力度：降了4730元，目前均价36500元/平米左右地址：丰台泉湖西路与山湖路交汇处均价：41230元/平米主推户型：90平米三居、180平米合院交通：莲石路、西六环、京石高速、T2线、14号线配套：万科长阳半岛广场、首创奥特莱斯、京投港商业中心

石景山区域：3个

远洋五里春秋

降价力度：单套降了48万，目前420万/套起（原来468万/套起）地址：石景山五里坨均价：52024元/平米主推户型：90平米三居、130平米四居交通：石门路、西六环、阜石路、西外大街延长线；南侧4千米处多为6号线西延线及S1号线金安桥站。配套：世纪华联、物美、沃尔玛山姆会员店、石景山大悦城（规划）绿城西府海棠

降价力度：单价4.7万，直降5000元地址：石景山隆恩寺路、秀府路口东北均价：52024元/平米主推户型：90-130平米三到四居交通：苹果园地铁站、石门路、阜石路、莲石路配套：喜隆多商场、301医院、武警总医院卓越万科翡翠山晓

降价力度：订房7日交齐首付总价抵20万（总价减免13万）地址：石景山石门路东侧500米均价：52024元/平米主推户型：70平米两居、90平米三居交通：坐拥三横四纵”立体交通网络。三横分别是阜石路、长安街、莲石路，四纵是石门路、西四环、西五环和西六环，便捷的交通可迅速到达中关村，金融街等繁华商圈。配套：喜隆多、沃尔玛山姆会员店、万达广场、世纪金源

大兴区域：7个

首创远洋禧瑞天著

降价力度：单价降2895元/平米（两居、三居单价49800元/平米起）地址：大兴科创十一街与经海九路交汇处西南角均价：52695元/平米主推户型：88平米两居、89平米三居、116平米四居、138平米四居交通：京津、京沪和亦庄线、17号线、S6轻轨、T1形成“两高四轨”的交通路网。配套：亦庄创意生活广场、山姆会员店、建华实验学校、亦庄湿地公园和亦庄滨河森林公园中海云筑

降价力度：单价降了6158元（三居一套可省54.8万），目前均价为36000元/平米地址：大兴庞各庄桥西1500米均价：42158元/平米主推户型：89平米三居，139平米合院交通：地铁4号线、机场快轨、京开高速、新机场高速、北京新机场配套：凯德MALL（天宫院）、龙湖时代天街、大兴区人民医院、中国中医科学院广安门医院、庞各庄体育公园、龙熙高尔夫球场和悦华锦

降价力度：推出单价4.8万的特价房，7天内交齐首付总价可减免1万地址：大兴博兴八路与兴海一街交叉口西南侧均价：52695元/平米，主推户型：89-135平米洋房交通：沿博兴路、兴海路、南五环南六环、京台高速、距离地铁亦庄线荣昌东街站、地铁8号线延长线瀛海站配套：力宝广场、亦庄文化广场、住总万科广场金悦府

降价力度：83平两居均价5万/平米，降5000元地址：大兴4号线义和庄地铁站北600米均价：55016元/平米主推户型：69-85平米两居、85-125平米三居交通：京开高速、新机场高速，南中轴路配套：永华实验学校，大兴少年宫、北大一院，广安门中医院，北京儿童医院南院（规划）招商雍合府

降价优惠力度：推出日进千金活动，10月20日起，排卡当天至开盘当天，每日优惠3000元房款，优惠9万元。地址：兴业大街与清源西路西南角均价：55800元/平米主推户型：84平米、87平米（两居）、118平米（三居）、131平米（四居）交通：紧邻五环，京开高速、新机场高速，地铁四号线。配套：西红门荟聚宜家购物中心、绿地缤纷城、时代天街购物中心；大兴一幼、兴华中学、北京八中大兴分校等颐璟万和

降价力度：开盘99折地址：新源大街4号线义和庄地铁站北800米均价：55016元/平米主推户型：85平米两居三居、约140平米四居交通：地铁4号线、黄村高铁站、S6号线、京开高速配套：荟聚、时代天街等6大商圈、念坛公园、北京小学大兴分校、大兴一中金地悦风华

降价力度：开盘99折地址：大兴广阳大街与春和路交口西南均价：55016元/平米主推户型：89平米三居、130平米三居、139平米四居交通：京开、新机场高速、南五环、4号线等组成“三纵一横双地铁”路网配套：西红门荟聚、槐房万达、广安门中医院南区、高米店公园、南苑湿地公园（规划）

房山区域：2个

金樾和著

降价力度：下降4000元左右，目前均价34000元/平米地址：房山良常路官道路口西800米均价：38994元/平米主推户型：89平三居、127平四居交通：京港澳高速、六环快速路、良常路、京深路组成“一主两快多通道“的多维立体路网配套：家乐福、国泰商场、华冠购物中心、绿地缤纷城、首创奥特莱斯、良乡大学城购物中心、长阳半岛购物广场等旭辉城

降价力度：一套直降10万元地址：房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧1500米均价：37000元/平米主推户型：75平米两居、89平米三居、112平米三居户型交通：地铁房山线、京港澳高速、京周路、六环路，京开高速以及良关路配套：国泰百货、大角生活广场、良辰百货、华冠购物中心

平谷区域：1个

和棠瑞著

降价力度：部分叠院直减40万地址：平谷金海湖景区坝前广场西侧500米价格：500万元/套起主推户型：350平米合院、300平米叠院交通：京平高速、顺平路、平蓟路、承平高速配套：世纪华联、海子水库、京东大溶洞接下来两个月，预计还将有20个限竞房入市，将释放一万多套房源。还未正式开盘的金悦府已着手降价，这难道是新一波限竞房开始降价的一种暗示？',

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