10月31日,中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。对于会议内容未提及房地产引发热议，“没有消息就是好消息”的言论更是充斥网络。

与731会议精神不同，为何此次会议只字未提房地产？北京楼市新动态不断，今年会从“活下去”，变成“暖冬”吗？

2018楼市调整的实与虚

毫无疑问，2018年是整个楼市的调整年。还剩两个月时间，房子还能不能买的话题成了购房大军的讨论重点，与之相关的还有“房价涨跌”的争论。

调整的结果是实锤：房价趋稳。楼市刚刚放松下来，新华社就有一次喊话楼市，直接表明了上层对于调控的基本要求：中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。这也就意味着至少在不短的时间内，调控将会继续，房住不炒的定位将继续深化，任何敢于放松限购，涨房价的行为都是红线。

但另一方面，平静的对面暗藏汹涌，10月后北京楼市供应明显提速，随着两个报价超过11万元/平方米的高端豪宅入市，北京楼市限价的天花板已经大范围跃上10万元的新台阶，迈入2.0新时代。

另外广受市场关注的昆仑域退房剧情再次翻转，据了解，10月20日在华润许诺退房的后一天，一共有328户业主到场，但后仅有34户退房，大跌眼镜的是，这退掉的34套房竟吸引了千位购房者咨询，有业内人感叹，物以稀为贵，北京依旧是以开发商为主的卖方市场。

什么样的房子不愁卖？地段依旧是王道

2018年是限竞房集中入市的一年，由于供应量大赠，购房者购房选择更加冷静，楼市面临冰火两重天的境遇。毫无疑问，在同质化的产品面前，稀缺的环境、可控的总价和差异化的产品才能成为购房者愿意为之买单的理由。

从1到9月的楼市热销榜中可以看出，朝阳板块的新房项目有三个位列前八。其中朝阳孙河瑞悦府位列1-9月北京住宅朝阳区成交榜首。

说到瑞悦府，作为孙河别墅区目前在售的90㎡三居洋房新房项目，自2018年7月底入市就保持了一贯以来的热度，其建面约90㎡三居地铁洋房，相当于首付240万左右就能享受低密墅区千万级的配套。

不必多说，孙河别墅区是北京罕见的先整体规划后开发的低密别墅区，有完整的生活配套和规划，甚至还奢侈地规划了约10万方的中央大湖，是北京难得的临湖而居的城六区低密板块。也正因这些，七年来孙河别墅区的进驻门槛从来没有低过2000万。

在板块的价值加持下和瑞悦府差异化产品定位下，瑞悦府成为了北京市场上受关注的流量盘。据了解，瑞悦府建面约90㎡典藏三居洋房目前仅有少量在售，抢房的热度丝毫不亚于昆仑域，更多详情可致电63317777前去了解，千万别错过这个后入住朝阳的珍贵良机。