因为房价太高，所以对于每个人来说买房子都是一件大事儿，甚至对于很多人来说，这就很有可能是目前为止自己的一笔支出，掏空了6个钱包，还要背负着30年的房贷债务，所以，如果房价降了，买房的成本降低了，对于购房者来说无论是什么原因造成的都是一件好事儿。

但是，在房价不断被调控的今天，房价的涨跌变化都是如此之快，已经快到了很多人无法判断的地步。房价的涨跌已经不再完全由市场供应，也跟需求无关。限购限贷等等问题接连推出，然后是鼓励租售同权，讨论房产税和空置税，一瞬间房地产调控的长效机制成为了热门词汇。但是对于购房者来说，什么时候才是一个好的购房时机呢？

楼市真的降温了。从去年开始，棚改货币化叫停以后，开始出现收缩的是三四线城市，因为没有产业和经济做支撑，所谓的两亿农民进城买房就是个笑话，以我老家为例，一个月两千多的工资对应八千多的房价，怎么买？一旦棚改货币化安置叫停，人造的拆一代消失之后，市场遇冷很正常。至于一二线城市，房住不炒是常态，限购限贷还好说，直接限售就严重了，再加上限签，所以整个金九银十一地鸡毛。房子什么时候买，这个时候就成为了大家最关心的事儿，小编认为，当市场出现以下5种情况的时候才是真正的买房好时机。

一、大街上二手房门店纷纷做新房分销，然后倒闭，置业顾问被迫转行。

对于房地产行业谁的反应速度最快？肯定是跟开发商联系最紧密的二手房等分销门店。的时候二手房不好卖了他们就专门做新房分销，如今市场不景气他们的收入上不去纷纷倒闭关门。这个时候说明房地产的成交量真的不行了，否则不至于活不下去。

二、大街上发房产小传单的多了，推销房子电话多了，开发商被迫放低姿态。

2017年曾经中介朋友圈传播最广的一句话就是：全款的往里走，分期的放后头，公积金的赶紧走。如今市场一遇冷，有资格的没有钱，有钱的没有资格，房子怎么买？所以这个时候，开发商们的态度自然就好多了，明确了自己的定位拼命推销就是为了过年不吃土而已，轮流转，可以说是很正常的一件事儿，开发商的姿势越低越容易买到好房子，买到自己喜欢的户型和楼层。

三、售楼处的置业顾问热情了，没有所谓的茶水费转让费了，购房者终于有时间有机会选择了。

连夜裹着被子排队买房的情况消失了，那些明知道是销售顾问的套路还不得不捏着鼻子认的情况没有了。至于所谓的霸王条款更是不复存在了。去年还广泛存在的茶水费，排号费今年几乎没有了，因为市场变冷了，服务态度不好的项目肯定被淘汰。

四、开始出现首付分期，以及大批量的特价房了，找借口降价成为了考验开发商工作能力的重要条件。

去年的时候，要修地铁了涨价；被评为中心城市了房子涨价；城市要举办大型国际会议了于是房子涨价，最有意思的是城市又出地王了，距离十几公里外的项目也能贴个通知说为了庆祝，一平米涨价一千。如今这些都没了，甚至于说很多项目开始开发商垫资搞什么所谓的首付分期，就是为了买房，至于如何才能委婉的把去年莫名其妙涨上去的价格今年莫名其妙的降下来，前面买过房的人还不会愤怒的过来打砸售楼部，成为了考验每一个开发商的重大议题。

五、房地产企业开始大规模加班，考核变相严格，甚至开始出现变相融资了。

在以前很多开发商虽然有一定的考核压力，但是整体来说高福利优质待遇还是很正常的，特别是各项补贴等，但是随着市场遇冷，开发商融资困难，债务和财务压力快速变大，这个时候才是考验开发商能力的时候，如何活下去成为了重中之重。目前已经有些开发商工资减半发放，晚上11点钱不下班，甚至有些开始员工内部融资了。

是的，这5个点对于市场上的购房者了来说只要用心观察一下都能发现端倪，一旦你所在的市场上出现这些情况说明开发商是真的缺钱了，这个时候，开发商的优惠政策会源源不断的放出来，而对于绝大多数的购房者来说，既然政策之手按着房价不让上涨，那么不如趁机挑选好的项目，比如，比如地铁房或者国企等操盘的项目，捡漏的机会很多。

行政之手的调控力度大而且有用，但是知书认为却不可能持续下去，而一旦放开不少城市的房价再次上涨不可避免，那么对于真正有自住需求的购房者来说，既然不是炒房，那么选择的项目，自己最喜欢的楼栋和楼层户型等，争取到最优惠的价格，就是买房子的时机。