最近两年，很多地区房价大幅上涨，包括很多县城房价都过了万，究其原因，房产小评论简单聊一下，首先棚改货币化制造了大量手握现金的拆迁户，其次一线城市调控导致部分投资资金流向二三四线城市，以上两部分群体的入市导致房价开始上涨，带动改善型、刚需型、普通投资者的跟风入市，结果就是市场情绪失控，越买越涨，越涨越买。房产小评论在这里忍不住吐槽一下，这次房价上涨，损害的是大量家庭收入一般的普通老百姓，一个月5000左右的月供给家庭带来了太多的压力。希望居庙堂之高的政策制定者多多考虑一下底层民众的艰难。

房地产进入全新时代，是和以往任何一个时间周期所完全不同的全新时代。是发生了质的变化的，房产小评论从以下几个方面简单聊一下。

人口增量，选取了几个样本城市，包括西安、郑州、青岛、烟台、苏州、厦门、惠州，对比2000年到2010年和2010到2017年的常住人口增速，近7年的常住人口平均增速普遍下降20%到50%（有的地方甚至更高，不知道是不是统计数据的问题，神一般的统计数据啊有点坑）。这是一个性的现象，否则各个城市就无需展开猛烈的抢人大战了，为什么抢人？因为缺人。谁缺谁知道，当地政府心里最有数。人是一切的基础，人口增量不够，房价上涨就失去了根本的动力。

去库存。最近两年一直高喊去库存，为啥？因为房子太多了，卖不掉。可是，奇迹出现了，这两年的房地产市场竟然消化了这个老大难的库存，不光消化了库存，不少新建的楼盘，也被购房者一扫而空。好吧，这次房价上涨至少透支了三年的房地产购买力。

政府政策，房子是用来住的，不是用来炒的。这是层对房子的最权威定性，以前从来没有过的。有些事情应该给高层一些时间，我相信他的团队是为人民的。这次美国贸易战也有好的一面，就是让我们国家从上到下认识到，我们在高科技领域还有很大的不足，我们国家的强大不能建立在一堆砖头上面。现在以及不远的将来，国家会把更多的政策、资源和资金投入到更有意义的产业上来。未来房子只有一个属性，那就是用来住的，投资属性要淡化。这个可以参考新加坡的案例。

这两天任大炮又出来发声，我想问的是他的发声代表谁的利益？鼓吹房价上涨对谁有好处？任大炮肯定不代表人民。房子是用来住的，不是用来炒的，我想从政府到民间，大家共同努力去维护这个理念，不要说人微言轻，最起码人人可以从各自的你所能影响到的小舆论场去维护。房价上涨最苦的是广大基层老百姓。

从10月份左右起，一个好的舆论场已然形成，大部分地区房价进入横盘或下跌阶段，这一过程至少持续三年到五年。刚需型和改善型可以适当等待一下。