最近总有网友提到，要写一点日本房地产泡沫的文章，以警示购房者。其实说到房地产泡沫，数十年来一直话题不断，泡沫论和房价上涨始终相依存，直到今天。

中国房地产市场有泡沫吗？答案是肯定的，只是泡沫大小的问题。很多所谓的专家拿日本崩盘吓唬中国房地产。在这里，我想说，日本是日本，中国是中国。中国的房地产市场绝不会出现日本那样的崩盘现象。为什么这么说呢？

，土地性质不同

我们土地是国有的，住宅拥有七十年的使用权。日本的土地是私有产权，日本的地产泡沫，是市场泡沫，而中国房地产市场的参与主体，银行、开发商大多以国企为主，而中国的土地政策不允许泡沫出现。

第二，国情不同

在对待房地产泡沫的问题上，中国和日本态度不同。与当时日本强势加息，主动刺破泡沫相比，中国政府积极调控，避免出现日本式泡沫的结局，包括采取行政手段打压房价上涨。实行限购、限售、限价等等。让泡沫消失于襁褓中。 

第三，还贷不同

中国购房人大部分使用商贷和公积金购房，而偿还房贷能力较强，由于中国妇女的就业率高于日本，也就是家庭承担房贷的能力也更高。

第四，城市化进程不同

80年代的东京是一个发达的资本主义城市，泡沫的成因是房地产资产化。而中国是发展中国家。中国的城镇化进程还在还需要一个相当长的过程。十四亿人口大国的城市化需求，还有数亿人要通过城市化进入城市，所以中国的房价比较坚挺。