由于价格比周边在售项目的市场价格要低，限竞房项目也成了诸多购房者的主流选择。但由于今年下半年限竞房供应数量可观，因此只有部分限竞房项目才获得了诸如购房者费心思托关系、开盘日光、去化大半等市场热捧的殊荣。

市场传递的信号表明，在房住不炒，供应大增的市场导向下，购房者置业的行为明显更为冷静，第二，购房者在位置、产品、户型等问题上有了更多选择，但也同样纠结徘徊，如选择朝阳孙河别墅区的三居还是位置偏远，价位相对更低的北七家四居。

出手还是观望？如何在有限的范围内进行选择？结合以上市场信号，笔者就以上购房者为关心的两个问题分析如下。

限竞房首次斩获月度楼市桂冠

6月9日北京限竞房项目开盘当天，以平均1卖出2套房的速度，在一个半内，194套房源宣告售罄；50天后，同样炙手可热的朝阳孙河别墅区限竞房项目开盘大卖，当天去化约80%，8月以277套，16.7亿的成交套数及成交总额位列北京住宅成交排名头把交椅。

据了解，虽然限竞房以低于周边在售项目的市场价格面世，但在5月底，限竞房销售管理办法出台、多个限竞房项目陆续入市后，不仅鲜有出现预期内的“日光”现象，对于某些价格优势不明显，且地理位置偏远及配套匮乏的项目还需额外再降价打折。

事实确实如此，据统计全北京目前有68个限竞房地块，截至今天已开盘近20个，剩余部分项目也会在第四季度集中入市，但尽管如此，性价比且区域发展及产品呈现均好性的项目还是受到了市场及购房者的追捧，瑞悦府即是其中的典型代表。

对此，有业内人士表示，虽然对于自住而言，什么时候买房都是可以的，尤其是在“限房价、竞地价”的市场导向下，今年是个难得的上车好时机。遇到区域价值优越的地段、低于市场预期的价位，均好性的户型，该出手时就要“快、准、稳”。

更有业内人士预测下个月贷款利息抵扣个税这个重磅武器就会初露端倪，对部分能享受到抵扣的购房者来说相当于降息4-5次，十一长假是北京购房后一个窗口期。

产品及地段的均好性，是限竞房畅销的王道

之所以出现有的限竞房开盘热销，有的则需要在限价基础上再降价，有业内人士认为产品及地段的均好性，是限竞房畅销的王道。据了解，尤其是位于朝阳孙河、海淀、东城、丰台等核心区域的限竞房项目，都被寄予厚望，朝阳孙河不得不说位列前茅。

孙河的区域价值自不必赘述，先整体规划再开发、高端、私密、地王频出，且交通便利，区域生态资源优渥，历来是品牌开发商必争之地。

再来说瑞悦府所在的地块为孙河别墅区南端，离孙河地铁站仅800米左右，步行即可到达；京承、京平、京密路、机场高速、机场二高等数条交通干道纵横，离望京走京密路只需要15，到国贸20，中关村35，机场10到15。

且东南西北四个方向皆被天然绿地环抱，教育、医疗、商超购物等配套资源也尽数成熟。对于想要进入孙河别墅区，坐拥产品及优质生活双重裨益的刚改客群及城市新贵来说，瑞悦府是再合适不过的选择。

据悉，目前瑞悦府主力在推的叠拼总价仅为1200-1300万/套起，7. 2米朝南大面宽不可谓超越同量级甚至总价更高的产品配比，宽可达约42米楼间距不可谓同比亿万级顶豪产品更为奢阔。

感兴趣的购房者不妨在十一假期去这个高流量的明星盘看看，或许会不虚此行！

2018年9月瑞悦府重磅推出典藏观景楼座产品，收官之作，席位有限全城争藏。

瑞悦府热线电话： 010-6331 7777

瑞悦府项目地址：北京朝阳孙河组团六号路。