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[摘要] 想买套房怎么这么难？
买房怎么就这么难？
作为买房刚需可谓是当下辛苦的一类人，本来盼着首付低一些，贷款多带点，能混个房子住，结果又被用打击投机客的房地产政策名义打耳光了！现在各种封堵下，贷款越来越难。
接下来，我们盘点一下几个重点城市，关于公积金贷款的新的政策
昨天，北京出台公积金贷款新政：贷款额度挂钩缴存年限 普通商品房公积金贷款首付从20％提至35％
上海——认房又认贷，但新政应该还在酝酿
看过了北京苛刻的公积金贷款新政后，我们来看一下另一个中心——上海的公积金政策。上海现在实行的是2016年的公积金政策，可想而知，已经两年之久，新的暴风雨会随着北京新政一起吹来吗？
一、加强住房公积金差别化信贷政策审核
二、调整第二套改善型住房贷款政策
三、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。
四、严格首付资金真实性审核和信用审查。
算了，说多了也看不懂，还是上图吧
广州——一生只能用2次公积金贷款买房
2018年3月底，广州住房公积金管理中心发布了新的的公积金贷款政策 也就是说，从本月起，申请贷款的本市户籍职工，门槛从原来现存6个月以上，改为1年或以上，非本市户籍职工则要2年或以上。人的一生,只能使用2次公积金贷款购房。
贷款额度：
贷款期限：
贷款利率：1-5年(含5年)贷款利率2.75%;5年以上贷款利率3.25%
一套房：贷款利率按同期同档次基准利率执行
二套房：贷款利率按同期同档次基准利率1.1倍执行
贷款限制：
首付比例：
从二套公积金上浮的比例上可以看出，广州打击投机客的决心，相对北京的政策，相信广州的刚需会乐一阵子。
成都——房价涨，额度低“鸡肋”
成都市现行住房公积金贷款政策于2016年5月发布的公积金条理：
贷款年限及额度：
长贷款期限30年且原则上不超过其法定退休年龄。符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔贷款额度为70万元，单职工单笔贷款额度为40万元。
我们注意到从2016年6月到2018年5月房价已从9000元涨到了14000元，
房价在两年间上浮超过50%，但是目前单身职工贷款额度仍然只有40万，大多数购房情况下，已无法覆盖当前房价，只能选择商业贷款。
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首套 |
二套 |
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贷款比例 |
贷款额 |
贷款比例 |
贷款额 |
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70% |
个人40万，家庭70万 |
50% |
个人50万，家庭70万 |
总而言之，成都的住房公积金犹如“鸡肋”，食之无味弃之可惜。相信公积金中心开展的“大调研”能够把市民对公积金制度的期待结合，进一步完善公积金制度和政策，更好的对市民住房需求提供支持。
天津——额度下调，家庭为单位三套不给用
天津新的的公积金政策显示，变化主要在贷款额度上，从之前80万，下调至60万，二套贷款为40万，同时针对第三套住房不予以发放公积金贷款。
南京南京——额度提高，二套想贷看面积
南京2018年4月初南京住房公积金贷款政策做了新的调整：
1，提高购买首套房住房公积金贷款额度。调整为50万/人，夫妻双方100万/户
2，调整购买二套住房公积金贷款条件中全市平均住房建筑面积认定标准，第二套住房公积金贷款发放对象，仅限于现有人均住房面积低于本市平均水平的缴存职工家庭的贷款条件中。本市平均水平的认定标准调整为40平方米，每个家庭首套人均面积不超过40平米，且家庭现有首套房住房建筑面积不超过120平米。
看不懂？那就看图说话吧！
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首套 |
二套 |
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贷款比例 |
贷款额 |
贷款比例 |
贷款额 |
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80% |
50万/人，夫妻双方100万/户 |
80% |
60万元/人，夫妻双方60万元/户 |
可见，南京的二套公积金可带比例高，但是对于人均住宅面积有了严格的规范，一样可以打击一波投机客，为刚需用户保留了买房的更多机会和可能。
武汉——取消扣减规定，首套70万
1、武汉住房公积金首套房的贷款额度提高至70万元，二套房的贷款额度为50万元。
2、取消公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。
3、此前已经受理的公积金个人住房贷款仍然按原政策执行，5月1日起受理的公积金个人贷款(以录入武汉住房公积金管理信息系统为准)按新政策执行。
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贷款比例 |
贷款额 |
贷款比例 |
贷款额 |
|
≤90平，80%＞90平，70% |
70万 |
40% |
50万 |
武汉这波公积金贷款没什么好说的，中规中矩，二套首付比例不低，从武汉的房价来看，50万贷款额度，也是杯水车薪。
总的来说，公积金贷款政策会越来越严格，随着政府抑制房价的决心不断增强，相信未来刚需客有更多的购房选择空间。但是，我们也能看到，在严格的政策下，也会有误伤刚需的情况发生，希望未来的政策能更多的顾及刚需们的感受，不然也会哭晕在地铁里。
以下是2018各大城市公积金贷款的额度和贷款比例，供大家参考。
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城市 |
首套 |
二套 |
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贷款比例 |
贷款额 |
贷款比例 |
贷款额 |
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北京 |
65% |
120万 |
40% |
60万 |
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上海 |
≤90平，80%＞90平，70% |
家庭100万（个人50万）有补充公积金家庭120万（个人60万） |
普通住房50%； |
家庭80万（个人40万）有补充公积金家庭100万（个人50万） |
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非普通住房30%。 |
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广州 |
有房无贷：70% |
个人60万，两人以及以上100万 |
有1套住房无贷款（或有贷已结清）：50% |
个人60万，两人以及以上100万 |
|
有房无贷已结清：60% |
有1笔贷款未结清：30% |
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|
（非普通住宅：30%） |
（非普通住宅：30%） |
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|
深圳 |
70% |
单独申请50万，共同申请90万 |
30% |
单独申请50万，共同申请90万 |
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天津 |
70% |
60万 |
40% |
40万 |
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重庆 |
≤90平，80%＞90平≤144平，70% |
个人40万，非个人60万 |
≤90平，80% |
个人40万，非个人60万 |
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＞144平，60% |
＞90平≤144平，70% |
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|
＞144平，60% |
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南京 |
80% |
50万/人，夫妻双方100万/户 |
80% |
60万元/人，夫妻双方60万元/户 |
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杭州 |
商品房70%，经济适用房80% |
个人50万，家庭100万 |
40%（有1套房/无房有贷款记录） |
个人50万，家庭100万 |
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二手房房龄≤20年，70%，＞20年，60% |
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武汉 |
≤90平，80%＞90平，70% |
70万 |
40% |
50万 |
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成都 |
70% |
个人40万，家庭70万 |
50% |
个人50万，家庭70万 |
|
长沙 |
80% |
60万 |
40% |
60万 |
|
西安 |
≤144平，75% |
单缴存职工额度50万 |
≤144平，70% |
单缴存职工额度50万 |
|
＞144平，70% |
双缴存职工额度65万 |
＞144平，65% |
双缴存职工额度65万 |
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|
精装修60% |
|
精装修60% |
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|
石家庄 |
80% |
60万元（注：辛集市单位缴存职工额度40万元，双职工缴存额度60万元） |
长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区40% |
60万元（注：辛集市单位缴存职工额度40万元，双职工缴存额度60万元） |
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各县（市）鹿泉区、蒿城区、栾城区、矿区管理部80% |
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太原 |
80% |
个人50万 |
80% |
个人50万 |
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夫妻80万 |
夫妻80万 |
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济南 |
70% |
个人50万 |
40% |
个人50万 |
|
两人及以上60万 |
两人及以上60万 |
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合肥 |
70% |
个人45万 |
70% |
个人45万 |
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夫妻55万 |
夫妻55万 |
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宁波 |
无房，或有1套已结清70% |
连续缴存满两年60万元，其他40万元 |
有1套未结清40% |
连续缴存满6个月40万 |
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经济适用房80% |
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东莞 |
本地贷款70% |
120万 |
本地贷款/异地贷款60% |
80万 |
|
异地贷款60% |
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南昌 |
70% |
市城区个人50万 |
60% |
市城区个人50万 |
|
夫妻60万 |
夫妻60万 |
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无锡 |
80% |
个人30万 |
60% |
个人30万 |
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夫妻60万 |
夫妻60万 |
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苏州 |
≤90平，总价不超过110万元，80% |
个人45万 |
50% |
个人30万 |
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两人及以上70万 |
两人及以上50万 |
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长春 |
≤90平，80% |
新房：个人50万，两个人及以上80万 |
≤90平，80% |
新房：个人50万，两个人及以上80万 |
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＞90平并且≤144平，70% |
二手房：个人40万，两个人及以上60万 |
＞90平并且≤144平，70% |
二手房：个人40万，两个人及以上60万 |
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＞144平，60% |
|
＞144平，60% |
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|
大连 |
≤90平，80% |
中山区、西岗区、沙河口区、高新技术产业园区单人40万元，双人70万元 |
40% |
中山区、西岗区、沙河口区、高新技术产业园区单人40万元，双人70万元 |
|
＞90平，70% |
金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元，双人58万元 |
金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元，双人58万元 |
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|
普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人28万元，双人47万元 |
普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人28万元，双人47万元 |
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郑州 |
期房80% |
单人40万，夫妻60万（在上街分中心、各县市管理部贷款的，贷款额度统一为40万） |
70% |
单人40万，夫妻60万（在上街分中心、各县市管理部贷款的，贷款额度统一为40万） |
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二手房60% |
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福州 |
70% |
单职工50万，双职工80万（流动性紧张时单职工40万，双职工60万） |
50% |
单职工50万，双职工80万（流动性紧张时单职工40万，双职工60万） |
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青岛 |
新房70% |
新房60万（个人36万），二手房35万（个人21万） |
新房70%，二手房60% |
新房50万（个人60万），二手房30万（个人18万） |
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二手房60% |
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沈阳 |
商品房：80 |
个人40万，双人60万，家庭成员三人及以上80万 |
商品房：60 |
个人40万，双人60万，家庭成员三人及以上80万 |
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% |
% |
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|
二手房：房龄≤10年，70%，＞10年且≤25年，60% |
二手房：房龄≤10年，60%，＞10年且≤25年，50% |
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|
常州 |
80% |
个人30万元，两个人及以上60万 |
50% |
个人30万元，两个人及以上60万 |
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惠州 |
新房80% |
个人40万，夫妻60万 |
新房80% |
个人30万，夫妻50万 |
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二手房60% |
二手房60% |
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银川 |
80% |
单人50万，夫妻70万 |
60% |
单人50万，夫妻70万 |
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珠海 |
无房无贷70% |
单人30万，双人50万 |
60% |
单人30万，双人50万 |
|
无房无贷有1套房无贷，有1套房贷已结清，70% |
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南宁 |
80% |
60万 |
50% |
45万 |
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徐州 |
≤144平，70% |
50万 |
≤144平，70% |
50万 |
|
＞144平，60% |
＞144平，60% |
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兰州 |
80% |
已婚60万，单身50万 |
80% |
已婚60万，单身50万 |
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海南海口市 |
新房70% |
新房：单人50万，夫妻70万 |
新房70% |
新房：单人50万，夫妻70万 |
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海南三亚市 |
二手房60% |
二手房：单元30万，夫妻50万 |
二手房60% |
二手房：单元30万，夫妻50万 |
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海南琼海市 |
|
新房：单人30万，夫妻70万 |
|
新房：单人30万，夫妻70万 |
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海南陵水黎族自治县 |
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二手房：单元30万，夫妻50万 |
|
二手房：单元30万，夫妻50万 |
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海南其他县区 |
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新房：单人30万，夫妻50万 |
|
新房：单人30万，夫妻50万 |
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|
二手房：单元30万，夫妻30万 |
|
二手房：单元30万，夫妻30万 |
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昆明 |
≤90平，80% |
单人30万，双职工50万 |
已婚60万，单身50万 |
单人30万，双职工50万 |
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＞90平，70% |
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厦门 |
≤90平，80% |
单职工可贷40万元，双职工可贷80万元 |
50% |
单职工可贷30万元，双职工可贷60万元;三套房及以上不能申请住房公积金贷款。 |
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＞90平，70% |
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