北京万科深耕中央别墅区五载，斥资超百亿，运筹高端城市增长型墅区——观承别墅区。集萃万科30年的造墅修为，开创高端作品时代，从庄园别墅到精工合院，领势中央别墅区。2013-2017年，北京万科著墅“一五计划”初见成效，五墅连珠之势已成。

2018年，开启万科著墅“二五计划”，院墅新品——观承别墅·大家延续观承别墅新中式美学，中魂西技，回归时代东方，升级打造高端生活住区，引领东方人文和品质生活。

复合之地，城市增长型别墅区

观承别墅区承接望京商务区醇熟发展、未来科学城，依托中央别墅区形成三股复合力量，俨然成为北京城市增长型墅区代表。地处中央别墅区核心地带，享受墅区高端配套及人文环境 。同时紧邻望京商务区腹地，承接多元商务配套，以京承高速为轴心，迅速通达主城区及首都国际机场。西侧16平方公里未来科学城，作为国务院批准的个“国家智慧城市试点”，规划有24家央企产业入驻，科技文化展馆、文体休闲中心、全龄教育等约300万平米配套全面规划进驻，高知人群汇聚，汇聚区域人文底蕴。

观承别墅区于城市复合增长区，规划十年蓝本，站位与时代和城市发展脉络相契合、由经济增长和高端人群集聚驱动形成的别墅区，打造城市未来增长型别墅样本，共享城市美好未来。

文脉传承，纯低密墅区规划

观承别墅区占据历史文脉温榆河之地，坐拥1600公顷温榆河生态涵养之地，5万平米滨河景观公园、4710亩滨水森林公园、300亩天然水景罗马湖遍布周边，自然环境得天独厚。

 北京万科携30年筑墅经验，探究人居之法，于五墅连珠地脉格局中心地带打造约3万平米中央景观园林——鹿鸣公园，以“城市山林”东方园林精神为理念，呈现“东方十二境”， 山水汀步，层峦叠景，演绎东方人骨子里的自然，城市与山林完美融合移步换景，还原自然人居。

多维配套，城市生活生态圈

历经近30年发展，中央别墅区已成为目前北京成熟、配套齐全的别墅区，拥有众多国际化的高端配套，区域配套环境全面发展。观承别墅区坐拥5大购物中心、6大高尔夫俱乐部、7家马术俱乐部、8大高端酒店、10大专业医院、15所国际学校，众多国际化高端配套环伺。

同时北京万科立于业主生活之本，结合大墅区产品打造全新高端配套体系，约3500平米既见堂高端会所，集社交、娱乐、会客、休闲功能一体； 约5000平米的观承汇商街，畅享生活便利。

师法自然，东方精工院墅

观承别墅·大家寻境东方，延续新中式美学之法，中魂西技，搭配万链科技创新研发IDEAL精工系统，打造东方水晶独院，于有天有地的独门院落中，造就私密、天然、舒适的纯正墅居感受。

◎厅院共生

升级研发厅院共生的LDKY首层社交空间，将客厅、餐厅、厨房、庭院四大功能区空间进行开放式布局，客厅无柱化设计让家庭居住空间的视野范围和活动空间扩大，没有墙壁带来的隔阂感，从心出发的空间设计，让家的温馨蔓延。

◎层叠庭院

立体厅院理念，缔造上下多重院垂直院落空间，以雅榭、玄廊、堂院、景台、宴台、游廊营造步移景异的游园体验、小中见大的山水院落、错落有致的自然园景，让人、建筑、自然在此和谐共生，实现层层有院的舒适生活。

◎五向采光

观承别墅·大家立新设计通透水晶独院，营造开阔的视野范围和通透的空间感。屋顶定制星空阁窗，白天享光影变换的时辰交替，夜晚领略日月星辰变换的美景。

◎宽墅空间

升级的合院L形院墅设计，Z形超大面宽，与自然与阳光形成更大面积的接触，享受天地人和的和谐境界。顶层主卧套房奢侈空间，卧室、起居室、衣帽间灵动相连，营造舒适宜居的主卧套房体系。

睿智服务，承见生活美好 

万科物业睿管家服务持续迭代，城市配套服务进入3.0时代，秉承“安心、参与、信任、共生”的核心服务理念，持续为业主提供专业优质的物业服务。

北京万科挖掘业主深度需求，从健康、成长、社交、人文四个维度出发，链接整合多项资源，打造匹配业主精神需求、丰富文化生活的高端墅区服务平台——观承会，遇见美好生活。

△健康——康宁叙   感悟生命，更好更健康生活

△成长——常青藤   成长在自然的欢声笑语里

△社交——会友集  和邻居做朋友，和朋友做邻居

△人文——文术廊   在优雅中体验艺术生活

万科造墅十年规划初见雏形，百亿深耕，强势树区。2013-2017年，风华五载，墅境景成；2018-2022年，万科将继续怀着对中央墅区这篇土地的尊重，持续输出力量，打造更考究的居住、更完善的配套、更生态的环境、超一流的服务、超稀缺的品质的高端生活住区——珍惜这片低密墅区的土地，创造更大的区域格局和影响力。

同期观承别墅三期新品归来，承上启下演绎城市与山林完美融合，精工院墅开盘在即！