过去的十年，北京别墅走出了一条独立行情，由一个边缘型产品成为市场的主流。

历经城市的升级，调控的洗礼，需求的变迁，别墅在时代的转折中大破大立。

打破了传统别墅区的藩篱，别墅遍地开花，普宅与别墅的区位与总价边界逐渐模糊。

建筑风格、项目案名不再一味“崇洋”，致敬传统、对话现代的新中式，别有韵味的园与院，成为承袭国人传统居住哲学与独特审美情趣的全新载体。

独栋形制存量稀缺，渐成鼎级，叠拼别墅压缩总价、提升体验，自成IP。

年轻化的购房客群，乐于为更好的生活方式买单，精装别墅星火燎原，引领趋势。

回首过去十年，叠拼别墅的改变为精进。

1

规划的严苛，让叠拼成为别墅供应主力

自2012年开始明确限定住宅项目容积率不得低于1.0后，北京别墅的产品形态逐渐由低密度的独栋，向高密度的联排、叠拼过渡。

2017年，北京叠拼别墅的供量占到市场总量的57%，今年截止目前，叠拼供应再度占据别墅市场的半壁江山。

需求的升级，推动叠拼的产品跨越创新

当叠拼刚刚面世时，只是作为市场的边缘性产品，洋房的升级版。上叠“有天”，设计露台；下叠“有地”，占得院落；至于地下部分，仍与洋房一样规划为公共停车场。

随着改善客群升级别墅的需求增加，叠拼的产品设计才一步步贴近别墅的居住感受。上叠下叠分享花园、分别入户、各享私密；地下空间高利用，私家车库停泊到位；室内配备私家电梯，卧室基本成套设计。

叠拼别墅产品的颠覆创新，强化了别墅居住的体验感，在催升需求的同时，也成为促涨价格的有力推手。与10年前相比，叠拼别墅的成交均价大涨222%，领涨各产品形制，更是独栋别墅同期涨幅的5.3倍。

品质的蝶变，精装别墅引领行业大势

户型结构的升级、功能空间的完善，别墅的下一轮产品升级由“精装”开启。

别墅的精装比普宅更为复杂，包括8项主材、28种装修基础辅材、35项基础工程，还涉及管线排布、防水保暖等高度专业的工程细节，再加上家具、家电、配饰的采购，自己装修别墅至少需要2年时间。

随着购房客群的年轻化，正处于事业上升期的他们信奉专业化分工的力量，只要对开发商提供的设计风格和装修品质足够满足，精装成品交付的别墅才是选择。

北京别墅市场精装风潮由此掀起，泰禾、万科、鸿坤等房企都积极尝试，但市场上相比其他房企多在联排、合院产品上叠加精装，而精装叠拼并不多见。

客户的痛点，就是市场的机会点，泰禾在昌平南邵打造的泰禾·北京昌平拾景园，便以精装叠拼、成品交付而著称，自2017年入市以来便一直位居区域销量三甲，创造了9个月90亿的楼市传奇。

近期，泰禾·北京昌平拾景园将推出后96套精装叠拼别墅，项目即将收官之时，恰逢别墅市场的新旧时代巨大转折的开端之年。

自2018年开始，限竞房将逐渐占据北京楼市封面，部分限竞房采用“拉高排低”手法，规划出以叠拼为主的别墅产品，意味着叠拼别墅的供应量将进一步提升。

但供量的增加并不代表着产品品质的继续升华，这些限价别墅限定了价格和流通年限，也限制了房企的成本投入。因此，别墅的精装纵然是大势所趋、需求所向，但只得昙花一现，未来别墅市场将退回到毛坯交付时代。

此时，泰禾·北京昌平拾景园推出的96套精装叠拼别墅极为珍贵，师承泰禾高端别墅制造者的精工与血统，泰禾·北京昌平拾景园层层递进、秩序严谨的新中式礼仪形制，彰显归家礼序。

契合京北科技精英人才的生活所需，泰禾·北京昌平拾景园全面引入除霾、新风、智能家居、净水、软水、同层排水等八大人居系统，全面升级人与住宅的友好关系，保障业主居家生活的舒适度。

居室之外，泰禾·北京昌平拾景园打造了“一园十景”，集南北名园胜景之大成，为居者构建赏心悦目的生活环境。

大环境上，泰禾·北京昌平拾景园更独具优势，对望蟒山8622亩浩瀚林海，俯拾398公顷白浮泉湿地公园无边美景，出门即享泰禾·悦动公园，于繁华都市中兼得自然山水与城市公园。

在别墅市场处于新旧时代分水岭的关键节点之时，把握高品质精装叠拼的后机会，无疑将收获生活与财富的双赢。