手机看新闻

北京城建2018年半年度董事会经营评述

来源:同花顺财经 2018-08-10 02:03:00

[摘要] '8月9日消息,北京城建(600266)2018年半年度董事会经营评述内容如下:一、经营情况的讨论与分析2018年上半年,"房住不炒"主基调依旧,调控政策密集出台,限购城市不断扩容,限贷措施持续升级,房企融资渠道受限。公司以夯基础、谋转型、促发展为主线,全面发力文旅地产业务,不断探索新的发展模式,持续推动地产开发高效化、股权投资价值化、商业地产规模化,多项工作取得新进展。上半年,公司主要经营情况:

'8月9日消息,北京城建(600266)2018年半年度董事会经营评述内容如下:一、经营情况的讨论与分析2018年上半年,"房住不炒"主基调依旧,调控政策密集出台,限购城市不断扩容,限贷措施持续升级,房企融资渠道受限。公司以夯基础、谋转型、促发展为主线,全面发力文旅地产业务,不断探索新的发展模式,持续推动地产开发高效化、股权投资价值化、商业地产规模化,多项工作取得新进展。1.报告期内的主要经营情况报告期,公司实现营业收入33.58亿元,归属于上市公司股东净利润3.63亿元,同比增长37.32%,公司销售回款63.34亿元,同比增长3.98%。截至报告期末,公司总资产1,015.58亿元,归属于上市公司股东的权益210.28亿元。全面超额完成了各项经营指标。上半年,公司主要经营情况:一是文旅地产有序推进。公司持续在知识储备、人才储备、资源储备、模式储备上下功夫,强化对宏观经济、政策环境、行业趋势的研究,加大文旅地产培训力度,组织开展了多层面的考察学习,积极探索和实践文旅地产开发。作为公司转型升级的新业务板块,黄山、云蒙山项目均有序推进。二是棚改模式持续巩固。公司在手棚改项目7个,总规划建筑面积662.3万平方米,总投资额1,038亿元。按照公司提前筹划、分批立项、快速实施的整体要求,望坛、临河村、康庄等棚改项目高效推进。三是土地拓展更加高效。密切关注城市升级改造进程,在集体土地建设租赁用房、自有土地建设共有产权房等新政中寻找发展机遇。上半年,通过招拍挂获得了2个项目,通过股权收购、合作开发、授权等方式关注的4个项目正在积极推进中。在手一级开发项目有序推进。四是项目品质稳步提高。持续加大产品研发力度,加强对设计研发的监督和指导,从源头把控产品品质。产品建造能力持续提高,客户服务理念进一步提升,"互联网+服务"的新型服务方式初步建立。住宅产品逐步形成了以龙樾系列为代表的高端楼盘、以府系列为代表的中高端楼盘和以悦居系列为代表的保障房楼盘。五是运营管控措施到位。公司在施项目19个,通过落实开发建设组织总设计,严格把控施工进度主要节点,各项建设工作有序开展,高效推进,第三方实测实量均值达到94.04分。集采工作降本增效作用持续发挥,为进一步增强工作效率,公司搭建了招标采购平台,从供方服务、供方管理、招采管理、合同管理和供方评价五个方面,建立起了全过程线上管控和服务体系。入住工作有条不紊,上半年实现入住2952户,入住面积27万平方米。六是股权投资管理到位。加强日常投资管理,及时掌握股权投资企业经营状况,确保投入资金安全,上半年公司获得现金分红5,169万元。注重投资研究,把握市场时机,根据股市走势及公司资金需求,对公司持有的中科曙光(603019)股票进行了减持,累计减持191万股,变现资金1.05亿元,实现盈利2,752万元,目前公司仍持有的239万股股票中,有215万股已于6月底解禁。为拓展业务,投管公司加入并成为银行间市场交易协会会员,取得了资产支持票据(ABN)发起人资格。继续利用已有的国信证券、中科曙光股票市值,积极参与线下市值配售。加强对已发行地产基金管理,二期基金完成投资分配和本金偿还,正在办理注销手续,三期基金获得密云财政局税收返还69.3万元。七是商业地产健康发展。持续规范商业地产运营管理,加大公司现有商业资产整合力度,存量物业实现了保值增值,上半年完成商业地产经营面积24万平方米,经营额8,336万元。泰和国际等持有物业品质持续提升,城奥大厦等新建物业有序推进。八是管理水平持续提升。总部引领作用持续发挥,指导、监督、协调、服务职能得到进一步增强。信息技术等新管理手段不断应用,知识共享模式初步建立,新技术应用持续推广。风险管理稳定有序,基础管理扎实有效。2.下半年经营计划持续增强政策敏感性和市场敏锐性,着眼大局、抓住重点、突破难点,大力推进黄山、云蒙山文旅项目和望坛、临河村等棚改项目取得新进展,持续推进房地产开发、对外股权投资、商业地产经营三大板块协调发展,推动公司转型升级再上新台阶、取得新实效。一是加快文旅地产项目落地实施。继续顺应国家发展大势,把握地产开发趋势,加快推进公司文旅地产布局,推动项目尽快落地实施。全力推进黄山和云蒙山项目取得实质性进展。二是加大在手棚改项目实施进度。认真研究棚改政策走向,加大在手棚改项目的实施进度,推进棚改项目分批立项、分批实施,加快项目运作,尽快实现。强化资金运营理念,确保棚改资金足额到位,限度发挥资金使用效益,高度重视并预防棚改项目高资产负债率带来的资金风险。三是顺应市场做好项目拓展。融入"一带一路"、京津冀协同发展、雄安新区建设等国家发展大局,继续加大对城市升级改造的关注力度,通过股权收购、项目并购、合作开发等形式,在集体土地建设租赁用房、自有土地建设共有产权房、美丽乡村建设、城市综合改造上寻找新的发展机遇。四是强化项目过程管控。继续提高运作效率,加快各项前期手续办理,在手一级开发项目要快速转化,新获项目要高标准启动。加强设计研发成果落地,加大对第三方检测数据的分析力度,推动工程管理标准化、规范化。坚持运营增值理念,推动成本管控向成本策划转变。深入推进集采项目落地,做好战采单位评价,持续降低采购成本。发挥"云服务"平台作用,提高售后服务的及时性和物业服务的增值性。五是全力以赴确保销售任务。紧跟政策和市场走势,认真贯彻公司品牌年和管理年的总体要求,强化品牌营销理念,挖掘品牌核心价值,加大在售项目整合推广力度。围绕促到访、促签约、促回款,尽快实现资金回流。合理安排推盘计划,突破制约销售工作的关键节点,确保完成全年销售任务。六是提高股权投资。继续加强投资研究,注重投资效益,加大对创新产业、医疗健康、绿色科技等领域投资力度,寻找投资机会。强化股权投资企业跟踪管理,防范投资风险,确保投资安全。强化市值管理,加大对证券市场研究,确保股权投资。配合公司棚改项目进展,适时启动后续棚改基金发行。七是提升商业地产运营能力。商业地产要继续在建立运营模式、提升运营效益上下功夫,逐步培养投资引领、招商先行、设计跟进、运营管理、资产证券化等一体化运作能力。抓住政府大力发展住房租赁市场的政策机遇,拓展农村集体土地建设租赁住房项目。加强对子公司商业项目的指导和服务,切实提升商业地产运营能力。八是推动高质量发展。继续做强总部,提升总部的引导动员、运营统筹和协同整合能力。继续强化转型发展的知识储备、人才储备、资源储备、模式储备。巩固和完善棚改模式、第三方评价模式、集采模式、后评估模式,积极探索并实践具有公司特点的文旅地产模式。持续推动内部知识和经验在员工之间、部门之间、系统之间实现共享,逐步建立和完善公司知识共享机制。二、可能面对的风险面对地产开发和投资领域的市场、政策等系统性风险和经营、财务等非系统性风险,公司着力提升风险管控和防范能力:一是增强市场周期预判的准确性,设立政策研究室对宏观经济和政策、市场进行研究,提高政策敏感性和市场敏锐度,增强政策与市场风险应对能力;二是健全法律事务机制,加强法律事务审核,规避可能存在的法律风险;三是严格履行内部决策程序,落实内部监督检查机制,完善内控体系建设,切实提高运营风险防范能力;四是综合利用多种融资渠道,统筹调配资金,强化财务和资金管理,积极防范财务风险;五是注重资产组合和风险分散,将投资建立在风险可控的基础之上。三、报告期内核心竞争力分析资源整合能力。公司内外部资源整合及使用的能力持续增强,对外强化与政府部门、金融机构、行业企业关系,对内整合公司在技术、管理、资金上的优势,依托现有信息技术平台推动内部知识和经验共享,形成助推公司转型升级的强大合力。项目运营能力。以提高项目周转率为重点,以强化全过程管控能力为手段,严格把控项目进度主要节点,努力提高产品品质,项目运作速度持续提高,运营效率显著增强。资本运作能力。依托上市公司优势,综合运用多种融资方式,有效保证了项目开发所需资金。全面掌握股权投资企业经营状况,强化参股企业市值管理,确保投入资金安全,投资明显。管理创新能力。公司不断探索新的管理模式和手段,第三方评价模式、集采模式、后评估模式已成为常态化管理手段,定期整理编制政策市场研究等成果汇总,以管理促提升,推动信息共享和成果应用,公司管理效率显著提高。品牌效应。公司连续10年荣获中国房地产开发企业500强称号,获得中国房地产上市公司综合实力100强、首都文明单位标兵等多项荣誉称号。公司全新推出了"新时代中国生活方式的创领者"品牌定位和"为梦筑城、为爱筑家"的品牌口号。',

(注:文字来源于网络,若有侵权,请联系zhiban@fang.com删除)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
10
精彩评论

回复还可以输入100

大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 朝阳
      • 海淀
      • 丰台
      • 西城
      • 东城
      • 昌平
      • 大兴
      • 通州
      • 房山
      • 顺义
      • 石景山
      • 密云
      • 门头沟
      • 怀柔
      • 延庆
      • 平谷
      • 燕郊
      • 北京周边
      • 旅游地产
      • 雄安新区
      • 香河
      • 大厂
      • 固安
      • 永清
      • 廊坊
      • 霸州
      • 涿州
      • 涞水
      • 怀来
      • 崇礼
      • 秦皇岛
      • 天津
      • 海滨
      • 其他
    • 不限
      • 100万以下
      • 100-300万
      • 300-400万
      • 400-500万
      • 500-800万
      • 800-1000万
      • 1000-1500万
      • 2000万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com