'房价越高，业主跟开发商就越要注意楼盘的性价比。一，上海绿地海珀玉晖楼盘点评：今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于上海的绿地海珀玉晖，容积率3.64（平，核心区适当放宽），绿化率30%（平，周边苏州河环绕），停车位配比1.17（优，高于1的似乎都不太多），大指标四颗星！楼盘布局清岚也不好多说什么，因指标上佳且位于上海核心区，可以在二星楼盘的基础上上调一到两级。建议业主精选单元、楼层、以及户型。布局，交通噪音，景观视线，都是需要注意的研判指标二，上海绿地海珀玉晖单元楼层精选策略：因为是尾盘，聊单元策略也没什么意思，仅就楼层的选择谈些自己的看法吧。在楼层的选择上，清岚建议大家优先考虑中段，高区次之，低区后。如果考虑顶层次顶层，面湖为宜！如果考虑中段，面湖为宜！如果考虑价格以及低区，背苏州河为宜。部分楼层的日照采光指标可以做个测算以精选到舒适级日照楼层为宜，具体情况还需具体分析。143㎡三室两厅两卫一厨户型，整体感觉还不错。三，上海绿地海珀玉晖户型点评：143㎡三室两厅两卫一厨户型！Q1：通常情况下，三室两厅两卫一厨户型的面积控制在105-125㎡之间，本户型143㎡ ，多20㎡，折合180万，算上贷款360万，这笔钱小伙伴们即便愿意掏也需做到心中有数，毕竟谁的钱都不是白来的。Q2：餐厅挡过道且贴临卫生间。Q3：因朝向问题，餐厅跟玄关空间的采光指标略差；Q4：主卧、次卧开门向客餐厅，主卧门斜对主入口，私密，。Q5：优化设计：主卫的坐便器使用非常不便，建议合理优化改造。（因衣帽区阻挡了主卫开门向床头，此处可优化。）若不考虑Q1问题，可以初判本户型为50分一般户型，建议改善业主适当考虑。其实户型设计真的没有那么复杂，万科，恒大，碧桂园，开发设计出来的好多优质户型即便拿来主义又如何？都觉得自己是大神，都认为自己的户型比万科，恒大，碧桂园强。倒是拿出来比比啊！哎。四、写在后：本文是清岚根据自身十年楼盘设计分析经验所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。写本文的目的，也仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，广大业主能购买到更多高性价比户型，从而为整个房地产市场更健康稳定的发展略尽绵薄之力。更多独立楼市观点，楼盘单元，楼层户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注上海清岚楼盘户型分析咨询工作室，上海清岚佑您一家幸福安康！',

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