'（图片来源：全景视觉）经济观察网 记者 杨依依经济观察网从金地商置官方获悉，3月初，金地商置旗下深圳火花时代 管理有限公司，已就收购Warm＋公寓完成交割。金地商置收购Warm＋公寓全部股权，对价5000万元，并承接负债2631万元，共耗资7631万元。Warm＋公寓下辖房源1670间，大部分房间的租约在8-12年左右，剩余年限在6-10年左右。深圳火花时代 管理有限公司成立于2015年8月，专门负责金地商置长租公寓板块，执行总经理聂远莉同时是金地商置商业开发公司副总经理。金地商置方面回复收购原因时称：“公司长租公寓的业务发展战略需要，可以帮助金地的长租公寓业务扩大业务规模和品牌影响力，增强对村集体物业的拓展能力，同时也补充火花的管理团队。”该笔收购完成后，Warm创始人之一、CEO刘智带领部分管理团队加入火花时代 ，任副总经理。刘智曾在万科工作18年，2011年离开万科时职务为深圳万科营销副总。2015年4月和另外两名创始人成立Warm＋公寓。2015年8月底，获pre-A轮数千万融资，由东方富海旗下富海深湾移动创新基金领投，吴宵光和另外两个自然 人跟投。Warm＋公寓2016年的房源拓展目标是8000间。从收购细节看，金地商置收购时，Warm＋公寓的房源还未超过2000间。Warm＋深圳海雅缤纷店在去年3月3日发生了一次火灾，起火原因是一楼大堂储存室着火，大批租户被叫醒在楼下疏散，万幸没有人员伤亡， 后租户得到每人810元赔偿。据了解，金地商置的长租公寓品牌“草莓社区”已入驻深圳、上海、杭州、昆明等城市，草莓社区的目标是三年时间内实现管理房源8万间、租客10万人，进入行业前十。目前，金地商置在共有约5000间房间。Warm＋公寓的1500间房源均在深圳，金地商置的其他房源有的是集团自持商务公寓，有的是自身拓展而来。长租公寓市场的规模拓展早已进入白热化，碧桂园和佳兆业的三年目标分别是100万间和10万间，万科计划在2018年达到45万间，旭辉计划5年内达到20万间，龙湖计划三年内进入行业前三。刘智在2015年底接受媒体采访时，曾表示Warm+公寓就像一个哑铃，中间部分是 的产品体验和产品创新，一头是用户，另一头是金融，未来目标是完成三轮融资，试点金融创新。今年3月12日，国内 针对长租公寓的并购基金由建设银行与新派公寓共同发起，初期规模为20亿元，用于新派公寓后期扩大规模。金地商置回复经济观察报称，待时机合适时会考虑进行长租公寓业务的资产证券化。',

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