'2018年2月23日天气晴朗，小编应后台粉丝呼声，去曲江二期项目实地勘探。分别是曲江千林郡、万科城市之光二期、金地南湖艺境、天地源曲江香都、大华公园世家这五个楼盘。下表是5个楼盘的基本信息：01区域5盘详细情况1、曲江千林郡曲江千林郡位于雁塔南路888号，据置业顾问介绍知，这个项目规划10栋楼，二期由板式高层、小高层组成，4000个地下停车位，车位配比为1:1.15。他们在2018年下半年准备开8和9两栋楼，这段时间近一次交房，在2017年12月份4#楼交房。2017年7月底8月初开了10#，一个两梯三户，一个是两梯四户，面积是83㎡-124㎡左右，目前仅剩几套底层，成交价在11500-13400元/㎡之间。千林郡周边及交通，东边紧邻雁塔南路，穿过这条街就是金辉世界城，目前已经基本建成。稍微东南是曲江公租一苑，再往东沿着共建路走1-2公里就是万科城市之光1期项目。南边是西延澜山小区目前居住氛围已经成熟。社区有一个幼儿园，底商只租不售，租金是130元/㎡，比西安甲级写字楼都高。优点：小区绿化率高，楼间距比较大，居住起来比较舒适。缺点：目前周边的缺少大型的商业区，项目出来雁塔南路往北的那段路坡度比较陡，且车流量不小，存在安全隐患。2、万科城市之光二期万科城市之光二期位于曲江芙蓉西路与创意大道十字向东，目前主推是二期的项目，二期和一期隔了一条市政规划道路。小编现场踩盘路过时，看到万科城市之光门前芙蓉西路正在修建地铁4号线。万科城市之光项目规划了10栋楼，因地势比较高的原因底部没有设立商业部分。目前已经做成1#、2#和4#，6#和10#，其中除了4#，其他几个都已经开过盘了。结构都是两梯三户，中间纯朝南向是91㎡，两边两间一个是131㎡，一个是136㎡，均价在12000元/㎡左右。上次开盘的6#和10#，目前还剩一套二层户型是，大部分是前期咨询等待下次开盘。3、4、5、7、8、9，这几栋施工进度，大部分还在做地基阶段。小区自带了两所幼儿园，往北边在雁环五路有一个曲江南湖小学，往东边1公里左右有一个公办的曲江三小，还有正在建设的曲江三中。首先项目自身会带商业综合体，是在万科城市之光1期的西边，从北区往南区那边购物大概需要5-10。优点：万科品牌房企，房屋质量、后期物业会比较好。缺点：与一期相比楼层没有底商，距离4号线不是那么便利。3、金地南湖艺境金地南湖艺境位于曲江新开门南路与南三环十字东南角，星期五售楼部来看房的人还不少，据置业顾问了解到，目前在售的是275㎡的洋房，成交价大概需450万，目前还剩两套。这个楼盘分为两期开发，一期是褐石的项目现已经全部交房入住，二期是南湖意境，剩余的是15#和14#两栋楼，预计可能会在今年的5、6月份开盘销售，交房会在2020年后。小区自带一个双语幼儿园，属于曲江三小和曲江一中的。商业目前只有自己项目的底商，暂时没有配备其他大型商业综合体。交通目前只有一条公交，也没有地铁线路，交通显得比较欠缺。优点：金地地产，品牌开发商。缺点：周边公共交通比较欠缺，周边大型商业配套比较缺乏。4、天地源曲江香都天地源曲江香都位于曲江南三环与雁塔南路交汇向东800米，据置业顾问介绍知项目分为四个地块开发，目前A区、B区和C区基本已经售罄。D区29#、30#在售，目前高层剩余剩余20几套，洋房剩余30几套。预计2019年年底交房，后期还有房源推出，具体信息待定。项目的东边是曲江怡景苑，再往东走是万科城市之光蜜柚项目。东南边是曲江文化运动公园，售楼部的正南边是金辉公园里项目。往西走在金羊路两边是中海项目，目前中海凯旋门项目现在已经入住，底商已经形成。优点：距离曲江文化运动公园比较近，生活环境比较好。缺点：项目属于分期开发，后期建设产生的噪音及灰尘可能对前期业主产生一定的影响。5、大华公园世家大华公园世家位于曲江新区航天大道，本月23号开盘洋房11#和12#，层高为8层，截止下午时11#栋楼已经基本售罄，145㎡已经卖完，均价在14000-15000元/㎡之间，价15700元/㎡，仅剩两套196㎡。顶层贵的是17000元/㎡多，元户型为交房时间是2020年1月。12#目前所剩房源比较充足，售价在基本上在13000元-14000元/㎡之间。西边紧邻万科城市之光2期，往西向芙蓉西路走的条路暂时未通车，东边依次是大华公园世家3期和4期，4期的南边是曲江第三小学，北边是大华公园世家的项目用地。规划有80亩私家坡地公园以及10万㎡社区商业配套，涵括幼儿园、会所、商业街等。优点：小区内部建有80亩公园和两个篮球场，夜光跑道等设施。缺点：项目周边的公交线路比较少，但是创意大道西边目前还没有打通。02曲江二期5盘小结这五个楼盘的距离比较近，所以可以共享资源，商业方面如中海凯旋门周边商业综合体、商业步行街，还有金辉广场的商业综合体；公园环境方面曲江文化运动公园；教育方面有曲江三小和曲江三中；医疗方面依靠的是西北妇女儿童医院。这些资源可以说是公共资源，可以共享。从市政规划及招商引资项目来看，曲江二期还有些发展空间，但是曲江二期在居住舒适度上与一期没有可比性，目前来看，商业、交通、教育方面处于完善期，曲江二期已不是你印象中曲江！编辑=周鑫 编审=徐红与800余人互动西安楼市小密圈欢迎你！',

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