房山超级蜂巢北京新中关村的“原始股”效应凸显

近来，业界猛刮起一股“新中关村”之风，房山作为主角一时间风光无两，区域新一轮高速发展的黄金机遇一触即发。在方向指引和战略高度确定的前提下，阶段性的标杆引领和示范效应对区域发展来说尤为重要。

区域内超级蜂巢因产业布局和城市大型经济载体的定位和功能，兼具产业引领和商业奠基的双重意义，本身蕴含巨大的商业和社会价值，又因其与中关村产业超强的关联性和耦合性，同时弥补了整个区域内商业和产业的短板。因而，超级蜂巢不但被业界寄予“推动新中关村进程快速发展”的厚望，也被看做是房山这座新中关村的“原始股”，很可能率先激发区域引擎。

房山新中关村“能量场”初现端倪

严格意义上来说，房山的新中关村征程始于2013年12月中关村国家自主创新示范区房山园的授牌，此后，房山这座新中关村便驶入了快车道。

授牌之后的首年——2014年，中关村房山园共实现总收入184.1亿元，实现税收8.6亿元，同比增长21.8%，而与中关村“毫无瓜葛”的2013年前10个月，房山区全区的总收入是135.2亿元。2015年继续保持高速增长，截止到2015年上半年中关村房山园共实现总收入92.6亿元，同比增长17.7%，高出中关村示范区平均增速5.5%，利润同比增长568.4%，位于全北京市中关村十六园首位。

“中关村房山园可以看做是房山新中关村建设的‘急先锋’，”资深产业研究人士指出，有了中关村房山园这个建设新中关村的战略突破口，房山中关村南部创新城的强势崛起势必将加速实现。

如今，房山新中关村的“能量场”也已开始聚集。资料显示，截至今年年初，房山区已经吸引了包括房山超级蜂巢在内的22个产业创新平台、近300家高精尖企业入驻；北京基金小镇基金管理规模3077亿元，计划到2020年，小镇将引进、培育具有较大规模的基金机构超过500家、管理资产总规模超过万亿。而随着近日超级蜂巢北区的交付，世界500强企业中国平安、太平洋财险、凌荣电子等知名企业纷纷签约入驻，再次壮大房山高精企业版图。

房山，开始正式开启新中关村的大幕。

超级蜂巢成区域“原始股”

无疑，这样的区域战略和定位对当前的房山提出了极高的要求：一是区域当前快速腾跃的经济需要规划合理的基础园区支撑，如何规划？如何保证科学性？二是一个区域的发展，仅有产业支撑显然是单薄的，如何实现产城一体化？三是如何吸纳优质资源以及人才，确保区域经济发展的持续性和活力？

这一系列问题对于新时代的房山来说，是挑战也是迫切需要解决的关键问题。“毫无疑问，新时代需要新的运营模式和旗手。从宏观层面来看，传统中关村从最初的一条街到不断的扩区提升，缺乏总体的规划调控以及引导，”在业内人士看来，房山新中关村正好可以吸取经验，由政府主导和推动，进行科学的统筹，并树立样本。

从2015年至今，房山区区委领导便开始频繁考察超级蜂巢，并将其作为房山重点支持项目。据悉，苏庄地铁站的超级蜂巢强调产业发展与城市功能提升的有机结合，既注重产业功能，亦强调生态功能，是房山探索产城融合发展新路径的先锋军。

该项目涵盖信息技术、文化创意、健康服务三大核心产业集群，规划有企业总部、生态办公、主题商街等多种业态。

专家指出，当前房山还没有一个成规模、集合产业、办公和商业的大型成熟商务群落出现，超级蜂巢正好弥补区域空白。并且，从其规划和影响力来看，兼具产业引领和商业奠基的双重作用，已经吸引一众高端企业以及商家进驻。如中国平安、太平洋财险、凌荣电子、一创物联等知名企业，以及华联超市、好利来、大鸭梨、竞酷体育等休闲、餐饮、时尚商业品牌。

利好叠加激发价值链高扬

“无论是产业定位、产品形态还是整体规划，超级蜂巢均属于区域当前产业项目中的佼佼者，亦是创新者，”专家表示，未来，将会有更多的创新元素在此产生裂变，形成巨大的能量辐射场，同时，也将吸引优质资源和人才，带动区域经济持续发展。

据悉，仅平安保险一家企业就将为区域内带来3000多高端产业人群，将带动超级蜂巢成为京西南地区保险“大健康”产业示范基地，并将快速提升区域消费升级。

与此同时，超级蜂巢与区域内中融集团、京煤集团等国企共同组成巨大的企业总部规模矩阵，如此大规模的企业“航母”依赖的商业支撑全部来自超级蜂巢。也只有面对如此巨大的人流，超级蜂巢的商业魅力才能悉数尽显：四面贯通无商业死角的灵活空间，改变了人流熙攘、环境喧嚣的传统商业模式，超级蜂巢明确商业功能分区，闹中取静，静中求动，以动静分离的消费环境保证环境优雅、舒心。

超级蜂巢带给周边和区域的便利、发展和促进效能显而易见，其背后的价值链更加引人深思。从昔日的中关村到望京、CBD，每个区域的崛起都需要借助一座城市功能综合体搅动区域发展，重塑生态发展模式。犹如鼎好、海龙之于中关村，摩托罗拉大厦之于望京，国贸大厦之于CBD……城市功能综合体的建造对区域的带动作用毋庸多言，超级蜂巢也因此被业界寄予“推动新中关村进程快速发展”的厚望。

专家指出，在房山建设新中关村进程中，超级蜂巢提供基础支撑和配套，“新中关村建设”提供战略和方向，事实上二者已形成“捆绑之势”，相互支撑，相得益彰；另一方面，在新中关村建设的大战略背景下，作为与新中关村建设进程捆绑发展的“原始股”——超级蜂巢的前景自然值得期待，其价值溢出效应也将很快显现出来。