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[摘要] 从政策执行前后新建普通住宅的成交价格涨幅可以看出,三居室的成交涨幅要明显高于全市平均成交价.住宅三居涨幅超均价。紧凑型三居功能性突出。
自2016年1月1日起实施全面2孩政策,到目前为止已1年有余。从“单独二孩”到“全面二孩”,我国的人口政策又迈出了一大步。据统计,2016年到2017年这一年里,北京市新增约30万新生儿。
“二孩政策”给北京住宅市场带来需求量约为35万户(一个已婚女性对应一户家庭),这一需求量预计从政策执行到真正实施购房大概需要五年的时间,那么每年的改善需求约在7万套。
住宅三居涨幅超均价。
从政策执行前后新建普通住宅成交价格涨幅可以看出,三居室的成交涨幅要明显高于全市平均成交价,“全面二孩”政策执行后较“全面二孩”执行前和“单独二孩”政策执行前三居室成交价涨幅分别为30.8%和72.3%,较全市新建普宅成交价涨幅分别高9.4%和11%。可以看出市场上三居室的需求热度高于平均值。
1、紧凑型三居功能性突出。
2016年,虽经历重重限购,但北京市楼市全面豪宅化趋势已不可逆转。5环内普通住宅动辄千万。紧凑型3居户型,能够承担改善功能,同时由于面积较小,总价低,能被更多购房者接受。
2、如果预算有限,不管2胎家庭还是改善需求紧迫的,都可选择环京区域的3居改善型住宅。与市区豪宅化趋势形成鲜明对比,环京区域刚需楼盘占多数,单价也相对偏低。今年来环京地区交通、配套发展迅速,部分区域居住条件可与市区媲美。
推荐理由:
效果图
泽信公馆基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 丰台丰台科学城 |
户型 | 三居室(105.00㎡)三居室(126.00㎡)三居室(142.00㎡) | 收房时间 | 整体预计2018年9月交房 | 开盘时间 | 二期1-3#已于2017年5月10日开盘 |
动态:泽信公馆二期1-3#已于2017年5月10日开盘,主力户型面积为105平-142平南北通透三居,10-11层,3个单元,1梯2户,总价790万/套起。预计2018年9月30日交房,非毛坯。泽信公馆位于丰台科技园区,西四环南路,周边有万达广场,永旺商场以及资和信百货等,主打绿色三星建筑,百年健康住宅。
交通图