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[摘要] 据北京住建委官网显示，317以来，北京楼市严控下，4月有18盘新获得预售证，其中70年住宅和别墅产品10盘，占据主力。其余为限价房/自住房，以及商/办类产品。其中纯产品住宅9个，占半壁江山。
据北京住建委官网显示，317以来，北京楼市严控下，4月有18盘新获得预售证，其中70年住宅和别墅产品10盘，占据主力。其余为限价房/自住房，以及商/办类产品。其中纯商品住宅9个，占半壁江山。
[产品分布]4月18盘获预售证 同比下降24%
317调控新政后，北京楼市回归冷静，建委批证节奏放缓。4月18个预售证环比3月虽然增加了7个，但是同比去年的24个预售证却下降了25%。从实际开盘的数量来看，本该火热的金三银四楼市也冷淡了许多。
[区域分布] 大兴顺义成获证大户 房山丰台挂零
4月获证较多的是大兴和顺义两区，各占4个。而房山却一改往日入市大户的形象，罕见挂零。同样没有获得入市批准项目的还有丰台。值得关注的是，丰台虽在4月预售证项目挂零，但实际是未入市纯新盘较多的一个区域，如将来受丽泽商务区辐射的中国玺、昆仑域、泰禾西府大院，以及四环附近的北京金茂府、中粮天恒天悦壹号、新著东方等，都是尚未入市的纯新盘。预计2017年下半年后或陆续有入市讯息，势必引发业界广泛关注。
[项目分析] 1302套70年纯商品住宅+别墅入市
去年930以来，以及今年317之后的一系列新政不但打击了商办产品，也对住宅售价加以限制，同时也放缓了发证节奏。即便如此，我们看到高性价比的住宅项目依然有市场。在4月领证的9个纯住宅+1个别墅项目（昌平的凯德麓语），合计有1302套70年房源入市。
如4月27日，位于大兴区旧宫的中国铁建·花语金郡项目共54套住宅成功领证，拟售均价达7.6万元/平。在该区域5月新房均价尚不足6.6万元/平情况下，该项目仍以较高价格取证。该项目开发企业为中铁房地产集团北京金郡兴盛置业有限公司。2014年3月26日，中铁建以26.45亿元配建19000平米自住型商品房、25800平米限价商品房和146300平米定向安置房的代价夺得该地块。
同样受关注的还有门头的西山燕庐月4月17日也以61895-68722元/平的高价拿下了预售证，包含174套住宅房源预售获批，据市场反应该盘开盘引发了非常好的市场效应，去化非常良好，反应出购房者对门头沟的肯定已经对项目的偏爱。颇受关注的顺义的誉天下此次多达372套住宅房源，以63440-66929元/平的高单价获批，也堪称不菲，俨然成为4月供给大户。另外顺义的首创禧瑞山也与4月19日获证，批准119套70年住宅房源，拟售价50015-53175元/平。
推荐理由：丰台四环百年试点住宅，二期5月即将开盘
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效果图
| 泽信公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 丰台丰台科学城 |
| 户型 | 三居室(105.00㎡)三居室(126.00㎡)三居室(142.00㎡) | 收房时间 | 整体预计2018年9月交房 | 开盘时间 | 二期预计2017年5月开盘 |
动态：泽信公馆二期样板间于4月26日开放，购房者可前去品鉴。项目主推刚需偏改善户型，是由泽信控股打造的一个中国科技住宅，主要由百年住宅、绿色三星、智慧社区三部分技术构成。
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交通图
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