RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 28px !important;MARGIN: 0px 0px 30px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: 16px/30px 'Microsoft YaHei', 宋体;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(52,52,52);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">楼市一直是人们热衷讨论的话题。那么，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？看看下面这个小实验。

种人：买房   

假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

第二种人：租房   

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍算，50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

……

0年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；

B、省下首付20万，存银行按年5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

20*1.05^10 ≈32.6万；

C、省下月供1963元存银行按年5%、且利滚利算，约31万；

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设

假设1  

未来10年房子速度和CPI一致，每年6%计算(理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2  

未来10年房屋大幅4倍，房租市值为200万。

买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3  

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。

租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI，买房就是值得的。

可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

上面的假设与计算，仅供参考而已。现实中，谁能预料房价的变化？每个人所生活的城市和是不一样的，或许，买不买房，每个人心里都有自己的答案。